都柏林的办公楼市场正在经历复杂的复苏阶段，反映了全球办公空间需求变化的趋势。第二、第三季度的吸纳量大幅回升至 134,000 平方米，比过去十年的春夏平均水平高出 36%。预计全年吸纳量将达 200,000 平方米，反映市场对办公空间的需求有所恢复。
尽管都柏林的科技就业在过去六个月中增长了 11.3%，科技行业在办公楼租赁中的占比仅为 7.1%，创下历史新低。这表明科技行业对租赁的影响尚未完全显现，但未来可能形成支撑。同时，公共部门、金融和专业服务行业在前三季度吸纳了约 52,000 平方米的办公空间，凸显市场需求基础的多样性。
远程和混合办公的影响依然明显。办公空间密度有所下降，例如德勤的新办公室每位员工占用空间仅为 6 平方米，比传统标准低约 40%。此外，现有租户的多余空间被重新出租，虽然吸纳量数据上升，但总入住率未增加。
过去五年空置率从 5% 上升至近 16%，使都柏林成为欧洲写字楼空置率最高的城市之一。短期内新增供应可能进一步加剧空置问题，尤其是 2025 年的新增交付量。尽管租户更倾向于选择环保型、高质量的办公楼，这将拉大优质物业与旧物业的需求差距，但低端物业的空置压力可能通过价格传导机制拖累整个市场。
尽管短期前景存在挑战，多元化的需求基础、科技行业的潜在反弹以及低碳趋势的推动为长期复苏提供了希望。然而，市场仍需通过优化空间利用、提高现有建筑质量以及创新租赁模式来应对远程工作带来的结构性变化。
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