在印尼，建筑的使用必须遵守严格的规定，其中之一是必须持有合格证书（Sertifikat Laik Fungsi，简称SLF）。SLF是证明建筑在安全、健康、舒适和可达性方面符合使用要求的官方文件。根据2023年第6号法律，建筑所有者或使用者在获得SLF之前不得使用建筑。
1.
SLF由政府颁发
SLF由政府颁发，具体由中央或地方政府根据其管辖权负责。颁发流程基于由监督或施工管理服务提供商向政府通过电子系统提交的可行性声明。该证书只有在建筑施工完成并通过了根据中央政府规定的规范、标准、程序和标准的可行性测试后才能颁发。
值得注意的是，SLF的颁发通常与建筑所有权证明的颁发同步进行。因此，SLF不仅在功能上至关重要，对于建筑的法律所有权也同样重要。此外，SLF是拥有建筑使用权（Hak Guna Bangunan，简称HGB）的建筑物（如公寓单元）的必备要求。HGB的延续和更新只有在建筑持有有效SLF的情况下才能进行。
建筑所有者或使用者还必须定期进行维护和检查，以确保建筑继续符合合格标准。根据印度尼西亚共和国公共工程和住房部的2018年第27/PRT/M号法规，地方政府有权颁发SLF，特殊功能的建筑除外，其颁发权由中央政府掌控。
2.
印尼政府采购货物和服务的采购流程
需要SLF的建筑物类型分为以下四种。A类建筑包括8层以上的非住宅建筑。B类建筑则适用于少于8层的非住宅建筑。对于住宅建筑，C类建筑涵盖100平方米或以上的住宅。D类建筑则适用于面积不足100平方米的住宅。
SLF的有效期也有所不同。对于公共建筑，SLF的有效期为5年，而对于住宅建筑，其有效期为10年。SLF到期后，建筑所有者必须通过提交相关文件申请续期。此过程确保建筑继续符合可行性要求，保障使用者的安全、健康和舒适。
对于未履行建筑功能、要求和管理义务的建筑所有者、使用者、施工服务提供商、专家、监督员和技术评审人员，将实施行政制裁。这些制裁可能包括书面警告、限制施工活动、暂时或永久停止施工和建筑使用。有关部门还可能冻结或撤销建筑批准和可行性证书（SLF）。在更严重的情况下，制裁可能包括拆除令，这凸显了遵守法规以确保建筑功能安全和可行的重要性。
因此，SLF作为确保印尼建筑物不仅适用于使用，还符合法律规定的安全和舒适标准的重要工具。没有该证书，建筑使用将被视为非法，所有权或使用可能受到法律问题的阻碍。
审德律所如何提供帮助
如果您需要咨询相关问题，审德律师事务所作为印尼顶尖的律师事务所，可为您能提供专业的法律上的建议和解决方案。您可以通过info@schinderlawfirm.com或微信与我们的专业公司法律师和民事律师进行详细的咨询。我们将竭诚为您服务，帮助您解决法律问题。
审德—中国500强在印尼的首选
审德律所拥有极具经验的专业律师团队，致力于解决委托人面临的各种专业问题和法律风险; 更简化，更专业，更有效的帮助中资企业在印尼促成项目的交易以及成功落地。无论是诉讼或非诉讼，只要您有需求，审德在此随时协助，请发送邮件咨询详情：
info@schinderlawfirm.com
往期推荐
政法解读 | 中国企业在印尼成功的第一步：不容忽视的法律调查
扫码添加娜姿.审德
为您的出海投资之路出谋划策、
评估法律风险、保驾护航！
