根据加拿大按揭与住房公司（CMHC）发布的最新数据显示，渥太华的房屋开工量在8月份下降了21%，这是近十年来的最低水平。
2024年上半年，渥太华每万人仅对应22套房屋开工，反映了当前经济环境对建筑增长的负面影响。
报告指出，建筑成本的上涨和高利率导致了房地产投资的减少，这些因素在过去两年内对住宅市场产生了显著的压力。
与此同时，渥太华的房屋和公寓需求也相对较低，这进一步抑制了房屋开工量的增长。
图片来源：THE CANADIAN PRESS/ Patrick Doyle
尽管租赁公寓的开工量也有所下降，但与公寓售卖市场相比，租赁公寓市场的表现更加坚挺。
报告中指出：“目前租赁市场是公寓建筑的主要驱动力。”租赁公寓约占渥太华所有房屋开工量的三分之一，远高于公寓售卖市场的比例。
租赁公寓开工量的相对稳定，主要得益于居高不下的建筑成本和利率，导致越来越多的人难以负担自有住房。
与此同时，渥太华地区的人口增长迅猛，特别是来自“创纪录的移民和非永久居民”的涌入，这推动了租赁需求的增加。
图片来源：THE CANADIAN PRESS/Sean Kilpatrick
报告还提到：“尽管租赁市场的开工量没有像其他住房类型那样大幅下降，但自年初以来，市场明显趋于谨慎。市场吸收率下降，部分开发商为吸引租户提供激励措施，如首月租金免费等。”
报告指出，渥太华市中心高层建筑的建设优先级已大幅降低，下降幅度达到51%。这一趋势主要由于需求下降，背后的驱动力是更高的建设成本和单位面积较小的住房不再吸引买家。
相比之下，市区外的小型建筑中的较大单元更受买家青睐。
在过去五年里，包含100个以上公寓单元的建筑项目比例从平均17%下降至2024年的7%。
图片来源：The Globe and Mail
为了应对当前的房屋开工量下降，CMHC报告建议采取一系列分区措施来鼓励建筑增长。
例如，渥太华市正在制定新的分区条例草案，旨在通过减少对停车位数量的要求、允许每个地块至少建设四个单位以及在公共交通站附近增加建筑高度，来增加住房供应。
然而，报告也警告称，从10月1日开始的开发费用上涨，可能会抵消部分租赁项目销售税减免所带来的成本节省。这对开发商在决定新项目时可能产生新的挑战。
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https://ottawa.ctvnews.ca/housing-starts-on-the-decline-in-ottawa-report-1.7053082
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刊号：OZ-2024-0926
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