刚刚，天津发布《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》。
涉及限购政策的调整、买房套数的重新认定、降低存量房贷利率等。
罕见的重磅组合拳集中出击，堪称天津楼市最强新政。
《通知》重点包括三个方面：
①取消住房限制性措施
取消本市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。
这也意味着从2017年3月至2024年10月，天津长达7年半的限购政策，正式退出历史舞台。
另外，解除部分区域房产限售3年的限制。
从2020年开始，天津对滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城、滨海高新区（包括华苑科技园、渤龙湖科技园、海洋科技园、京津合作示范区）的职工给予落户和买房政策的支持。
当时要求其所购房产需要3年后才可上市交易。
现在，“满3年后才可上市交易”这条限制取消了。
自此，不看户籍、社保、年龄、面积……不限制套数，“随便买”。
取消普通住宅和非普通住宅标准。
减轻了房企和购房人的税费负担。
市场也将逐渐摆脱“144平米”定律，可以开发出更多的大户型以满足高端住房市场。
②落实国家金融支持政策
商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房。
最低首付款比例统一为不低于15%。
存量房贷利率统一降到LPR-30BP。
目前多家银行已发文，明确细则。
中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮储银行已确定将在10月25日统一调整。
其它银行也都会在10月31日前完成调整。
③加快构建房地产发展新模式
《通知》还提出，科学控制增量，促进房地产市场供需平衡。
进一步优化完善住房设计规范和标准，支持房地产开发企业积极探索建设更多“好房子”，不断满足居民多样化改善性住房需求。
此次天津的一揽子新政，对于已经进入改善时代的天津楼市来说，非常重要。
加之此前出台的《滨海新区户籍制度实施细则》征求意见公告，对大量“北漂儿”敞开大门。
天津抢人大战，再掀高潮！
而作为滨城头部房企，城市建设的主力军，滨海建投集团自成立以来，始终秉承国企的责任和使命。
从新区建设之初的城市基础设施，到各类标志性项目的落成，滨海建投以稳健的步伐，为新区的繁荣与发展贡献着力量。
其下属地产公司建投地产更凭借深耕多年对区域土地特性的理解，在改善细分时代，以经验和匠心，不断为滨城这片热土打造了一系列多元化、高品质的人居产品，成为新天津人置业的上善之选。
最新力作建投·滨海玺悦，作为全域首个10万㎡湖景纯洋房，通过创新产品与技术迭代，首次将4.0住宅概念融入社区规划中，创新打造了多元化、多场景的邻里功能空间。
效果图
在生态性、舒适性、便捷性、品质感等各个层面，实现了质的飞跃，紧密契合国家系统推进的“好房子”建设的同时，构建一种高度契合未来生活形态的城市资源。
效果图
在中关村板块精工细筑、超配交付的建投·棠语海。地处北塘中关村板块宜居宜业宜创的科技产业新区，近守高品质企业聚集区，直线1公里范围内坐拥学、商、医等全维配套，更有四横三纵交通网加持，是新滨海人理想生活的不二目的地。
实景图
目前在售为105㎡、125㎡、138㎡三室产品，凭借低密宽境的改善尺度、全系覆盖的生活配套成为了承载新滨海人才的“职住优选”。
户型图
建投·滨城园章位于黄港湖畔人文墅区，地处黄港板块的黄金十字轴芯，一公里的半径范围内“学、铁、医、商”俱全，拥有洋房、叠拼、合院、四合院全产品线现房/准现房改善筑品。
实景图
目前主推的建面约140㎡的墅质洋房，以阔宅尺度与恰到好处的功能分区，营造了个性化、品质化的园居体验。
户型图
樾塘·第三季芳塘苑，作为樾塘系列的“配置天花板”，产品以红砖洋房为主，兼有少量小高作品。从社区规制，园林设计，建筑用材，空间设计等多个维度，为青年群体打造了兼具时尚感与实用性的低密居所。
实景图
目前在售的8-11层建面约120㎡的洋房产品，通过优化户型设计，打造出三室互不相邻的松弛生活，纳盛三代故事，揽尽四季风景。
户型图
在商业和住宅属性相结合方面，建投·怡港荟作为黄港首个商业、住宅、医疗综合体项目，引入约2000㎡地下商业、疗愈花园等设计，精心打造的约42-62㎡全屋精装产品，以严苛的材料品质、考究的美学设计，实现了居住与商业、投资属性的高度融合。
效果图
未来，随着新政红利的持续释放，建投地产也将以其深厚的品牌积淀和过硬的产品力，为广大新天津市民打造更为优质的生活体验，为城市可持续发展贡献新的动能。
天津市取消住房限制性措施
进一步优化房地产政策问答
一、取消住房限购政策后，居民购房有什么变化？
答：本次限购取消后，本市户籍居民和非本市户籍居民均可在全市范围内购买住房（包括新建商品住房和二手住房）。非本市户籍居民无需提供纳税或社保证明等购房资格证明材料。
二、取消住房转让限制政策主要涉及哪些群体？
答：2020年，我市曾出台有关政策，允许企业引进的外地户籍职工享受市民待遇购房，同时要求所购住房取得产权证3年后，方可上市转让。此次政策调整后，所购住房限制转让措施取消，转让住房不再受持有时间限制。
三、不再对新建商品住房销售价格上限实施指导，主要考虑是什么？
答：近年来，我市优化了住宅设计规范和标准，越来越多的高品质住房上市，这些项目虽然价格略高于其他项目，但仍受到市场高度认可。为更好发挥市场机制作用，让商品住房回归商品属性，更好满足居民多样化改善性住房需求，鼓励房地产开发企业打造更多好房子，因此不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。
四、取消普通住房和非普通住房标准具体是什么内容？
答：我市原有的普通住房标准是住宅小区容积率1.0以上，且单套住房建筑面积144平方米及以下。该标准取消后，在商品房开发建设、交易等各个环节均不再区分普通住房和非普通住房，将有利于降低开发成本，减轻居民家庭购房负担。
五、住房信贷政策调整后，购买第二套住房的首付比例是多少？
答：居民在购买第二套住房的最低首付比例与首套房一致，均为15%，进一步降低了居民购房贷款门槛。
六、取消住房限购政策后，居民办理购房贷款时如何认定套数？
答：按行政区认定住房套数。居民在本市购房的，只核查其在本行政区的住房套数情况，并按此办理贷款手续。
例如，购房人在河西区、津南区分别持有1套住房，计划在河东区购买1套住房，此时只核查其在河东区的住房套数情况，如在河东区无住房，购买该套住房时，享受首套房贷款政策。
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