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重庆这五类房子会成「贫民窟」！一定要谨慎！

楼市 2024-11-18 17:52 重庆

对于普通家庭而言，房子往往是最核心的资产。买错一套房，往往可能影响很大。

住的不舒服，卖又不值钱。现在住房的价值已经开始大幅的分化。

其中五种房子，未来很可能变成“贫民窟”，价值逐渐归0，买的时候一定要分辨清楚。

第一类，容积率过高的房子

这种房子往往是有着10-20年房龄，当年为了缓解住房紧缺而建造的超高层高密度的小区。

容积率越高，房子就越密，人就越多，居住环境就越拥挤。

除非是保持好的豪宅小区，否则容积率高于2.5的小区，都要谨慎。

第二类，车位配比低的房子

这个数据，其实非常非常关键。

现在很多卖不起价的房子，都有一个共性，那就是没有停车位！停车位配比太低！

现在小汽车是很多家庭的标配，有钱的家庭还会有几辆车，会有电动车。但没有停车的地方，没有充电的位置，就成了最大的硬伤。这种房子不论地段多好，很多人看了直接就不会考虑。

记住，小区车位配比1：1以上，才考虑。

第三类，物业差的房子

这一点相信大多数人都有体会。

好的物业管理影响小区的居住体验，包括环境卫生、设施维护、安全保障等。

差的物业管理，小区公共设施破烂不堪，外人随意进出，门禁形同虚设。

这种房子，以后逐步逐步就会变成“穷人区”，价值归0.

第四类，绿化差、外立面差的房子

能体现小区品质的最直观的地方，一是绿化，二是外立面。

绿化率30%以上，整洁的树木、花草，小区才算得上宜居。外立面整洁美观，心情才舒畅。

第五类，远郊的房子

没有配套，没有公共交通的小区，即便品质再好，入住率也不会高。入住率不高会带来一连串连锁反应。

比如物业服务水平会不断降低，周边配套会长期缺失，二手房流通会十分困难。

逐步变成“鬼城”的远郊豪宅小区，已经不少了。

好了，这几类房子，重庆都有哪些楼盘，你知道吗？

E·N·D

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