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连发两个大招！重庆新一轮楼市行情即将到来！

楼市 2024-11-29 15:45 重庆

今天，重庆下发了《关于取消普通住宅标准有关事项的通知；以及《国家税务总局重庆市税务局关于调整土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》。

前者的核心内容是：

一是取消普通住宅和非普通住宅标准。

二是取消普通住宅和非普通住宅标准后，涉及的住房交易契税、土地增值税等税收政策同步调整。

后者的核心内容是：

土地增值税预征率大幅下降。

预征税负下降幅度超过70%，重庆拿出很大的魄力与力度来支持开发商打造高品质住宅。

对于我们个体家庭而言，影响最直接的是契税优惠。

1）够买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2）够买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

契税优惠的面积标准由90㎡调整为140㎡，增加了50㎡；

以前要90㎡以下的首套房和二套房才能享受1%的优惠税率，现在140㎡以下的首套房和二套房都能适用1%的税率。

今天重庆的两条重磅政策

一个优惠让利50%

一个优惠让利70%

可以看出重庆支持楼市发展的政策力度，正在不断加强！

降低购房成本、降低交易税费、放宽优惠门槛...只是当下国家房地产一揽子政策的其中一环。

从9月底开始，一大波楼市相关政策的指向清晰：引领我国房地产市场加速进入到一个全新的发展阶段。

在新阶段里，重庆很多房子会加速贬值，也会有房子，将大幅升值。

新一轮行情正在酝酿！

实际上最近一个月，北京、上海、深圳、广州等地已相继宣布取消普通住房和非普通住房标准。

对于一线城市，因为房价高，所以取消普通与非普的标准，让利效果比较明显，一套房可以节省几十万。

在多重利好的刺激下上海楼市爆发的最为显著。

尤其11月，上海二手房成交预计突破27000套，创了个新纪录！

挂牌出售房源快速下降，业主开始出现惜售心理！

上海现象，揭示出当下我国楼市的真实状况：

1）我国已整体不缺房子，但局部城市依然短缺；

2）住房升级换新，改善换房，将是未来的主导性需求；

3）政策依然会起到重要干预作用，而接下来将是各类利好扶持政策的频发期。

总结成一点，就是：房地产市场的供需关系已经发生变化，“大盘稳定、个股活跃”，将是接下来的发展方向。

体现到重庆，现在该尽快卖掉什么房子，买入什么房子，答案一目了然。

应该尽快卖出去的房子：

1）房龄20年+的老旧住宅，尤其是高层；

2）新区缺乏配套且自己不太可能去居住的房子；

3）长期空置，也租不出去的房子。

应该买入的房子：

1）能满足工作、生活、家庭成员所需的自住房，并且能很快住进去的；

2）能显著提升生活品质，各方面都比原住房有升级的房子，尤其是新房；

3）核心区域内低密度、低容积率、高品质的房子。

我们国家人口总量大，潜在需求大，经过过去三年快速挤泡沫，房地产全面发生“脆断”“崩盘”的概率，已经非常非常低。

国家开始重提房地产的支柱性，开始大力扶持房地产发展；

但物是人非的大环境，楼市的“老戏码”已没有可能再次上演。

从这2个月的政策来看，国家对整个房地产行业发展已有了重新定位。

即：

房地产市场已经从“有没有”切换到“好不好”的时代；

住房的品质、环境和舒适度会是未来楼市的关键词，在这方面会使出各种大招，全力支持。

就像当年制定普通住宅与非普通住宅标准，是通过提高大户型住宅交易成本，鼓励开发商修建更多的中小户型，鼓励刚需，抑制改善性需求的释放；

如今取消非普标准，则是从抑制到鼓励的改变。

未来的住房价值分化，还将拉大。

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