自疫情以来，租金上涨，房东与租客之间的纠纷也随之激增。2023-2024年度，魁北克租赁法庭（Tribunal administratif du logement，简称TAL）处理的案件数量已超过91,000宗，比两年前增加了40%以上。
TAL近期数据显示，因“租金拖欠”而提起的诉讼案件大幅上升。租赁权利倡导者表示，TAL目前的“主要职能”就是“驱逐租客”……
租客自辩只给5分钟！
TAL发言人Denis Miron表示，申请量的“异常增加”导致了案件处理的延迟，当前首次听证的等待时间平均为“三个月”。
TAL每天都很忙，尤其是其位于蒙特利尔东区奥林匹克村的主办公地点。这里的候审区人头攒动、摩肩接踵——人们手持文件挤在那里、等待开庭，有人还带着孩子，有人拿着用照片精心制作的展板，以向法官证明房东未能维护好建筑。一位保安在现场待命，以应对情绪激动的租客。
记者前往采访的那天下午，行政法官Leyka Borno一共处理了32起“租金拖欠”案件，平均每半小时审理六到七起……她经常在庭审中提醒租客：“每个案件我只有五分钟，现在已经过去两分钟了……”
一些租客试图用手机中向Borno展示公寓内漏水和天花板破损的视频，但被Borno打断。租客问她，“难道我不能为我自己辩护吗？”Borno回答：“你必须先支付租金，然后再进行法律挑战（提起民事诉讼）”。这名男子回应说，“我没有钱请律师……”他拖欠房东$1,529.25加元，5分钟后，他当庭向房东承诺将尽快支付租金。
有一位房东的情况值得注意，他试图驱逐租客，理由是“该租客长期晚交租金”。Borno表示，这个不行，因为根据魁北克法律，拖欠租金三周的租客才可以被驱逐。
“租金是否支付”是断案唯一标准
Borno多次解释，有关“租金拖欠”案件的听证只关注“租金是否支付”，至于租客提出的其他事项，比如房屋条件、房东骚扰等指控，需要有租客提交申请，另案处理。
根据TAL近期向魁北克国民议会提交的报告，88%的案件由房东提起。注意，由房东提起的诉讼基本上都是“租客拖欠房租”，而由租客提起的诉讼基本上都围绕“房屋或房东存在的问题”。
此外，大多数案件均由大型房产管理公司提起，他们会委派律师出席听证。而对于没有聘请律师的房东，“短时间的听证”对他们来说也是不利的，不过，由于法官的标准就是“房租是否拖欠三周”，因此，房东自辩相对简单。
租赁市场面临巨大压力与挑战
数据显示，蒙特利尔的租金在2023年平均上涨7.7%，新租客的房屋租金涨幅高达10%。尽管TAL建议的租金涨幅仅为1.8%，但这并未能遏制市场上的激烈波动。
长期与租客合作的社会权利工作者Margaret van Nooten指出，许多租客难以支付逐渐上涨的房租，他们在食品、租金等开销中艰难取舍……这令人感到恐惧。”
蒙特利尔租赁权利律师Margaret van Nooten表示，这一趋势已持续多年，但近年变得更加严重。他认为这是一种更深层次的社会结构性问题。
Nooten总结道，近年来，许多大房东变得更具侵略性，对租客施加压力以接受涨租或搬离。“现在房屋交易能赚太多钱，房东与租客的谈判方式已彻底改变，租赁市场正面临巨大的压力与挑战。”
