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要是有人跟你讲，他名下有 200 套房子，你心里头大概率会咋想？估计第一反应就是，这妥妥的富二代、拆二代啊，又或者家里是干房地产这行的。
如果说这人是从一个普普通通的上班族，靠着自己白手起家，仅仅用了十多年时间就拿下 200 套房，是不是听起来就像天方夜谭？
然而，这就是 38 岁日本男子川村隼太的真实人生轨迹。凭借着独到的投资眼光与不懈的勤奋努力，他从一名平凡的公司小职员华丽转身，成为年租金收入超 1.4 亿日元（折合人民币约 654 万元）的不动产大亨。
川村隼太大学毕业后，进入日本东建公司开启职场生涯。起初，他和多数普通上班族没啥两样，靠着工资一点一点攒下积蓄。可他与众不同之处在于，没把辛苦攒下的钱拿去享受生活，而是一股脑扎进了房产投资里，用来买房。
而且，他这买房的路数相当特别 —— 专挑破房子入手！
川村专门瞄上那些年久失修、地处偏远、价格低廉的房子，好多房子成交价都在 100 万日元以下（差不多人民币 4.7 万元）。
虽说这些房子外表破破烂烂，他却一点不慌。在他看来，破房子胜在价格便宜，能把成本牢牢控制住，买下来后再花些钱装修装修，转手就能租出去赚钱。
每次选房子，川村那可真是一点都不马虎，极其看重实地考察，他的考察要点有这些：
其一，考察房屋周边环境
他必定会跑去瞅瞅房子附近有没有工厂或者公司，毕竟这些地方往往有着稳定的租房客源。要是周边房子出租情况都挺乐观，那他就会把这房子纳入投资考虑范围。
其二，紧盯房屋价格与租金回报率
他可不在乎房子有多破旧、位置有多偏，只要租金回报率够高，他就果断下手。他买房有个硬指标，那就是表面回报率得达到 15% 以上（也就是每年房租收入占总投资额的比例）。
其三，与房产中介处好关系
川村和各地的房产中介交情匪浅，但凡有 “一户建” 房子挂牌售卖，中介立马就会通知他。而川村呢，也从不轻易回绝报价，始终秉持灵活谈判的姿态，一旦谈妥，迅速签约、付清房款。
房子买到手后，川村还有他的装修秘诀。他长期和装修公司、清洁公司合作，花出去的装修费往往是购房款的 1 - 2 倍，用来精心修缮房子。
他装修时重点关注这几个方面：
一方面，根治基础问题
像是房子漏雨、水电老化这些毛病，必须得彻底修好。要是留着这些隐患，租户迟早得找上门来投诉，长期收益可就泡汤了。
另一方面，保证房子干净整洁
他对房子的清洁程度要求极高，得确保租户一进门，第一眼就感觉干净又舒适，这样房子才更容易租出去。
还有就是，严格控制成本
装修过程中，能用的旧材料绝不浪费，尽量接着用。同时，还会通过一些简单装饰给房子提提气，好比给门窗喷喷漆、铺上崭新的地板啥的，既省钱又能让房子焕然一新。
就说几个月前，川村在大阪府大东市相中一套房龄超 50 年的老房子，总价 150 万日元（折合人民币约 7 万元）。虽说房子老旧，不过位置还不错，周边有超市和公园。
他打算砸 170 万日元（折合人民币约 8 万元）重新装修一番，主要是修缮屋顶、更换门窗、改造水电以及深度清洁。
这么一捯饬，预计每月租金能有 4.0 万 - 4.8 万日元（折合人民币约 2000 元），算下来，这套房子的年收益率能飙到 16%。
随着川村投资脚步越迈越大，到 32 岁的时候，他每月的房租收入已经高达 260 万日元（折合人民币约 12.2 万元）。这时候，他毅然辞去原本的工作，成立了自己的不动产公司，一门心思扑在房产投资上。
如今 38 岁的他，名下房产多达 200 套，总投资超 13 亿日元（折合人民币约 6000 万元），每年租金收入稳稳超过 1.4 亿日元（折合人民币约 654 万元）。
乍一看，拥有 200 套房子，天天在家坐等收租的日子，既轻松又惬意。可实际上，真要运作起来，里头的门道可多了去了。
川村的每一套房子，都倾注了他大量的时间与心血。从选房、谈判、签约，再到装修、清洁，直至成功出租，各个环节他都亲力亲为。
正是靠着这份细致入微的做事态度和脚踏实地的实干精神，他才从一个普通上班族，成功逆袭为日本赫赫有名的包租公。
看完川村隼太的故事，你或许会琢磨：他这套投资模式能复制吗？
答案是：能，但绝非易事。房地产投资，既要有一双慧眼，能敏锐捕捉到潜在的优质房源；又得积累丰富经验，随时应对五花八门的房屋问题；还需要搭建良好的人脉关系，加速房产交易以及出租流程。
所以啊，不管在哪一行，通往成功的路上都没有捷径可走，唯有专注做事、用心经营，才能真正在行业里站稳脚跟。就像川村隼太自己说的：“我从不奢望一夜暴富，房产投资是个长期的事业，拼的就是耐心与细心。”
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