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上海、深圳、广州放松限购！央行降房贷利率，你的房贷能省多少？

创业 2024-09-30 16:26 上海

2024年9月26日，中共中央政治局召开会议，首次提出了“要促进房地产市场止跌回稳”。这是中央政治局会议对房地产市场的最新部署，显示了稳定房地产市场的决心。

随后在9月29日晚间，楼市迎来狂欢之夜！四大一线城市中，上海、广州、深圳连夜发布楼市新政，限购政策迎来大松绑。

上海：发布 “ 沪七条 ”

9月29日晚间，由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。该通知自2024年10月1日起施行。

在调整住房限购方面，《通知》明确：

一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从此前的“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

在优化住房信贷方面，《通知》提出：

一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

在调整住房税收方面，《通知》提出：

一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。

广州：取消限购

9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

深圳：松绑限购

9月29日，深圳也发布了进一步优化我市房地产政策事宜通知，首先优化分区住房限购政策，本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。深汕特别合作区按照其现行政策执行。

取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

银行：调整存款房贷利率

中国人民银行于2024年9月29日宣布了存量房贷利率的调整，这项调整是为了完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许变更房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）基础上的加点幅度，并取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

市场利率定价自律机制也发布了倡议，建议商业银行在2024年10月31日前对存量房贷利率进行批量调整，将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近。

批量调整后，存量房贷利率预计将降至约LPR减30个基点（即0.3个百分点），也就是大约3.55%，相较于调整前的4.06%，降幅约为0.5个百分点。

对于一个100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，如果房贷利率从4.4%降至3.55%，借款人每年可节约利息支出约5600元。

批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿元。

多家银行包括国有大行已经宣布，他们计划在2024年10月12日通过官方网站、微信公众号等渠道公布具体的操作指引，并在2024年10月31日前完成存量房贷利率的批量调整工作。

这些政策调整，旨在降低借款人的房贷利息支出，提升居民消费意愿和能力，稳定购房者预期，提振市场信心，促进房地产市场健康平稳发展。

政策端高频次释放积极信号，资本市场一改前期低迷，地产股出现涨停潮，乐观情绪又开始回归。Wind数据显示，9月30日，地产板块上涨约7.8%。

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