这个10月，南昌楼市打了个翻身仗，国庆假期热度空前，节后两周的成交量便已赶上了整个9月，“银十”已然成为“金十”。
各大楼盘也趁热打铁，据不完全统计，已有10个项目取得预售证，预计下月加推。此外还有3个纯新盘即将首开，“江边四大财子”的最后一位，市政锦绣观澜也即将亮相。一起来看一下吧！
1.市政锦绣观澜
千呼万唤始出来，“江边四大财子”中的最后一位，市政锦绣观澜终于要来了。
作为“四大财子”中最后出牌的选手，市政在设计上也带来了一些小巧思。核心思路在于，一线临江的5栋给到最好的观江视野，后面的楼栋则做了常规的南北朝向，与其夹缝看江，不如专注园景，保障通风和采光。
首开的1#、2#、11#，分为两个端厅户型和两个横厅户型，1#和2#为常规南北通透的户型设计，2号楼的户型为168㎡的西端户和198㎡的东端户，1号楼全部为198㎡户型。
11号楼则是典型的端厅设计，设置了两个户型，西端户198㎡，东端户245㎡，将一线看江的门槛拉低到了200㎡以内，虽然是西端户，但也是正经的一线江景，同时也兼顾了较好的园景视野。245㎡的东端户毫无疑问是含金量最高的户型，拥有最好的看江视野，多少人的梦中情房，伟大无需多言！
目前，锦绣观澜已经开放了实景示范区，预计11月就要开盘了！
2.地铁|景秀未来
项目位于九龙大道和赣州大街交汇处，地铁2号线南路站旁，由两个地块组成，是由南昌轨道地产独立操盘的首个项目。
周边配套方面，教育有在建的南昌中学高中部及配套的九年一贯制学校；商业方面，离杉杉奥莱与南昌融创茂等大型商业都不远；交通方面位于2号线南路站地铁口旁，周围路网纵横，交通便利；医疗方面有目前在建的南昌大学第一附属医院九龙湖分院。整体配套条件是比较完善的。
缺点则是目前周边界面还未成型，城市界面一般，界面完善还需要时间。
项目规划了19栋15-17层的小高层，户型方面涵盖90㎡、115㎡、133㎡的3房与4房。
目前已领取预售证，预计11月首开1#、2#（15F），其中1#为90㎡的中间户与115㎡端户，两个都是三房户型，2#全部为133㎡的4房户型。
3.青云宸居（洪都名门郡望）
这个项目位于青云谱区的核心位置，溪桥南路与博学路交汇处，洪腾高架以南，正好在上下高架的路口处，通勤比较方便，整体区位是比较好的。
项目由2个地块组成，规划有20栋13-17F的小高层，南北各10栋。目前已有10栋楼取得了预售证，户型包含128㎡、143㎡、160㎡，全部为4室户型。
项目斜对面就是师大博文学校，离南昌三中青云谱校区也不远，具体会如何划分学区目前还不清楚。周边的医疗资源有南昌安定医院、新世纪医院、南昌市第五医院。各方面配套是比较完善的。
1.铜锣湾T16天和
目前南昌少有的三限房项目，整个项目体量不大，只有3栋楼147户，6月份首开摇号，不过去化比较一般，和隔壁产投锦天盛世形成了鲜明的对比。
项目位于红中区，本身的地段和配套都无可挑剔，楼下就是铜锣湾广场，离庐山南地铁站600米左右，目前是在昌北小学和二十六中的学区范围。
本月新领取3#（21F）高层的预售证，户型全部为165㎡的大户型，4室2厅3卫，双套房设计，精装交付，备案价在18450-22350元/㎡。
2.春江和瑞
坐拥红角洲一线江景，春江和瑞的产品力毋庸置疑，优越地段力及强大产品力，赢得持续走高的市场热度，7月底入市的2栋基本已经去化完成。
本月领取了7#（28F）高层的预售证，为一线临江的楼栋，视野开阔，户型方面为267㎡的5室2厅3卫，值得注意的是27楼的两套房源为492㎡的顶复。
3.国贸璟上
这个项目已经不需要太过介绍了，青山湖西岸的大热改善红盘，长期稳坐东湖区新房成交TOP3，即便是在整个南昌市范围，其成交量也是十分靠前的，开盘至今已经多次加推。
目前已取得B9#（24F）的预售证，户型为104㎡的3房和130㎡的4房，备案价在14133-17287元/㎡。
4.华润·南昌润府
位于高新区艾溪湖西板块的华润·南昌润府，是华润置地旗下的高品质产品线“润系”，主打高端改善。南北双地铁，艾溪湖三中学区范围。
自开盘以来销售就十分火爆，本月新取得2#（27F）高层的预售证，即将加推，户型为106㎡的中间户与132㎡的端户，两梯四户，106㎡为3室2厅2卫，132㎡为4室2厅，备案价在13382-15087元/㎡。
5.南昌旭辉中心·水投御府
项目地处经开核心区，双港西板块，是旭辉最新的第七代产品CIF-7洋房，容积率仅为1.6。西面就是昌北二小（青岚校区），东边为经开文体中心，离旭辉Cmall也比较近，整体的地段和配套都是比较好的。
目前领取了E13#（10F）洋房的预售证，预计11月加推，户型为131㎡的4室2厅2卫，户型方正，采光良好，各空间布局都比较合理，备案价在8866-12716元/㎡。
6.南崇朗悦
位于西湖老城区核心地段，定位改善，纯改善盘在老城区还是比较少见的，项目体量不大，共4栋洋房和1栋小高，地段和配套都已经十分成熟，紧邻地铁，交通便利。本月初首开，去化还不错，首开当天斩获1.08亿销售额。
趁热打铁在10月23日取得了6#（11F）洋房的预售证，预计加推在即，户型为141㎡的大户型，改善属性明显，备案价12145-13714元/㎡。
7.江铃祥云学府
项目位于青云谱区象湖东岸，南北双地铁，距离江铃地铁站不到400米，距施尧站600米左右，向南500米为武警总队医院，西面一路之隔即为规划中的九年制学校，地理位置优越。小高+洋房的设计，规划有5栋17+1F的小高和7栋10-11F的洋房。
8.优邑·珺和
项目就位于江铃地铁站旁边，正儿八经的地铁盘，位置上是十分优越的，这也是项目最大的优势。定位为刚需+改善，新中式的设计风格，规划有3栋小高层与7栋洋房。
目前新取得了9#（11F）的预售证，加推在即，户型方面为116㎡的4室洋房，毛坯交付，户型方正，南向四开间，南北双阳台，整体设计是很不错的，备案价在11727-12464元/㎡。
9.绿都·广州路壹号
项目位于洪都新城比较核心的地段，是一个以低密度洋房为主的改善项目，由14栋洋房和3栋高层组成。户型与产品设计都不错，但是周边界面差了些，不过广州路近年来的界面改善也是有目共睹的。
11月预计加推17#、19#（11F）的洋房，备案毛坯价在7984-12081元/㎡。
10.江投青云春天·和苑
项目位于广州路，就在青云谱政府旁，对面是包家花园文化广场。洋房+联排别墅的低密度社区，定位改善，周边交通便利，配套齐全。
这个项目一直都备受关注，去化也比较顺利，最近还开放的实体样板间，新规别墅还是非常惊艳的。本月拿下了贰-1#（13F）洋房的预售证，预计11月加推，备案价在8666-10245元/㎡，性价比还是很高的。
