近日，南昌市自然资源和规划局公示了《南昌市洪城商圈及周边地区控制性详细规划》CY203-D01、CY201-A15局部地块控规调方案，该地块位于西湖区抚生路东西两侧。
调整前
调整后
从规划方案看，将CY203-D01（体育用地）调整为二类城镇住宅用地，地块用地面积12382平方米，容积率2.2，建筑密度25%，绿地率35%。
从区位看，该地块位于朝阳新城水厂路北侧，该地块内部目前还有大量建筑未拆除，此次调整规划，是否也是水厂路北侧大开发的信号？
另外从区域现状看，片区内还存在大量待拆迁建筑。
从航拍图看，大都以低矮砖混结构为主。
大部分平房都已经残破不堪，屋顶也是修了又修。
这里住的人也已经不多了，大部分都空置或是作为临时仓库，所以一旦确定拆迁事宜，将能快速的推进。
而在公布的信息看，水厂路北侧地块（801台周边地块）也在2024年列入了土地出让计划，未来也将增加多宗住宅用地等用于二次开发。
另外，在朝农街道2023年工作总结及2024年工作计划中也明确，已经按期完成801台周边原朝阳农场土地上市证、场证、公购、搭建四种性质共164户（新地租地仅按1户统计）29851.82㎡房屋摸底及经费测算工作。
另外在今年3月初，已经有相关房企前往桃花一村村委会、801台地块现场踏勘，就土地出让相关事宜进行沟通洽谈，加快推进项目合作。
所以你期待该片区的蝶变吗？
调整前
调整后
另一宗地块调整方案为，将原先CY201-A15地块（商住混合用地）分拆调整为CY201-A15-02地块（商住混合用地）和CY201-A15-01地块（体育用地）。
从区位看，此次调整地块位于抚生路以西，建设路以北，调整后商住用地为现状住宅，主要为新增了体育用地，地块面积10682.3平方米，容积率1.5，建筑密度50%，绿地率15%，此次调整后是否会建设相应体育设施，进一步提升南昌市铁路第一学校教育集团(抚生路校区)功能？
