本月初，南京、苏州，以及长沙、杭州等城市陆续上调首套房利率。南京已有多家银行表示：新签约的首套房按照3.0%房贷利率，之前的就按2.95%放款。不同于前段时间的加点幅度上调、利率不变，这一次是近几年时间，5年期以上商业贷款利率首次上调！房贷利率3.0%，30年总利息款103.55万元，每月月供8432.08元；
房贷利率2.95%，30年总利息款101.62万元，每月月供8378元。对比来看，利率从2.95%上涨至3.0%，每月月供要多还54.08元，总利息增加1.93万元。事情到这还没结束，就在这两天，有部分城市再度宣布，在原有基础上进一步上调了房贷利率，其中最高甚至来到了3.3%！武汉之前执行的首套房利率为2.9%，但11月4日起，武汉首套房利率调整为LPR-50BP（3.1%），二套房利率调整为LPR-27.5BP（3.325%）。11月1日起，马鞍山市区不分首套房、二套房，均按贷款年限，利率均按LPR-30bP执行。即贷款年限5年以上执行3.3%，5年以下执行2.8%。南京在11月6日开始新签的5年期商业贷款利率上调至3.0％，且最新也有消息透露，南京首套利率3.0%还会再涨，并且二套首付将由原来的1.5成，变为3成，贷款未结清利率3.3%。近期，根据网友爆料，项目首套房利率即将全部上调至3.05%，对比此前短短的几天时间上涨了0.1%。10月21日，珠海首套和二套房贷款的利率为2.90%，随后10月25日调至2.95%的利率，11月6日，利率再次回升至3.0%，半个月内利率完成了二连升。南昌商业贷款目前首套和二套房贷利率仍为3.3%，目前没有上调的消息，公积金方面首套2.85%，二套3.325%。目前南昌首套房贷利率还是比公积金高不少的，二套则是要略微低一些。这应该也是南昌商贷目前没有什么动静的原因之一。此前广州、武汉等地上调加点的原因，就是为了保证商贷利率不得低于公积金利率。（我昌以一种奇怪的方式拉平了与其他城市房贷利率之间的差距![]()
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那么问题来了：楼市刚出现回暖迹象，为什么房贷利率就急不可待地反弹了？数据显示，随着贷款利率和债券收益率走低，平均净息差降至1.8%以下。低于警戒线1.8%以下，意味着银行没什么钱可赚了。为了维护金融稳定，央行统一给所有银行的减点划了红线。二是，银行的自行减点的行为影响了央行整体降息的节奏。之前允许取消地方自主下调房贷利率下限，是因为当时的LPR报价处于相对高位。但是随着LPR报价越调越低，地方银行的减点意义就不大了。这也许也反映了未来房贷利率的走势：未来房贷利率整体是走低的，但优惠幅度（减点）将不断收窄。
而且可以肯定的是，眼下房贷利率已经来到了阶段性的底部，之前大家都觉得“再等等还能更便宜”，现在看来目前基本就是最好的机会了。
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