红星资本局原创
记者|王田
编辑|杨程
红星资本局10月29日消息，有市场消息称，李嘉诚位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日开盘，直接以7.6折的价格甩卖，特价房仅7.6万元/平方米。
红星资本局今日现场探访这个火爆楼盘，从该项目销售人员得知，“御翠园”开盘时确有50套特价房，价格在每平米7.5万、7.6万左右。仅用1天时间即售罄。“上周六又加推了100套左右，现在这批还剩3、40套。”
该销售表示，后续还会加推，但价格应该比现在贵些，“集团定价，上调幅度不确定，如果这房子卖得好，后续肯定是要上调的。这小区的备案价在9.5万-10万左右。”
楼盘销售现场
50套特价房一日售罄
再涨价加推100套
10月26日，御翠园官方微信公众号推送了一张海报，红色背景衬托下，“震撼惊喜价”金色字样格外突出。
上述销售告诉红星资本局，开发商此举是想“搞促销”，看市场表现。“这两天看房都需要提前约，现场来是要排队的。”红星资本局在现场看到，虽然是工作日的下午，但几分钟内仍有4、5波看房人来了解情况。
红星资本局在“御翠园”现场了解到，目前加推的房型主要是140平和185平的三居，以及345平的联排别墅。目前最低的价格已到每平米7.7万、7.8万左右。“贵点还有8万往上的，每一套房子价格都不太一样，有个区间价格。”
据悉，该项目此前备案价为9.07万元-9.97万元/平方米，此次特价房每平方米售价7.5万-7.6万，由此计算，本次特价房销售价格较备案价最高价格，相当于打了7.6折。
御翠园所在位置在朝阳区姚家园路。红星资本局通过找房软件发现，附近二手房价格一般在9万-11万不等。“对比周边的二手房的话，它（御翠园）属于价格倒挂，周边二手房的话现在有8万多9万块钱，甚至10万+的小区都有，但是御翠园属于准现房、新房小区，现在也就是在8万以内，价格对比周边要低很多。”
现场也贴出了优惠房源的售价，价格标注仅限10月29日有效。红星资本局注意到，单子上还有25套房源，有185平的标价1399万，合单价7.6万左右；也有140平米贴出总价约1150万，合单价8.2万左右。而在25日贴出的房源价格单中，平均单价都在7.5万-7.7万元。
23年前的项目
如今房价较地价已猛涨40多倍
据了解，御翠园是香港上市企业长江实业集团（长实集团 01113.HK）旗下和记地产集团打造的高端住宅项目，涵盖8座楼高16至18层的高层住宅及18座联排住宅，高层住宅面积主要为140平方米和185平方米。
资料显示，该楼盘开发商为李嘉诚旗下和记黄埔地产，项目所在地块总面积约40万平方米，由和记黄埔地产于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。
拿地4年后，长实开发的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便陷入了漫长的马拉松式“开发”阶段。距离拿地20多年后，该项目二期御翠园才在今年开盘入市。时隔23年，该楼房价较地价已猛涨43倍。
事实上，打折销售是李嘉诚的惯用手段。
在此之前，李嘉诚旗下多个楼盘也通过打折方式销售，最高降幅曾达到5折。今年7月，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”项目以5折价格抛售在售房源，最低单价1.3万元/平方米，相较最高点时3万元/平方米的售价，相当于打了5折。
今年5月23日股东周年大会上，长江实业集团主席兼董事总经理李泽钜曾就新房项目打折出售给予相关回应，他表示：“楼盘的定价不可一概而论。定价是因每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。”
此前也有业内人士评价，当市场不明朗时，长实集团总是率先降价，作为开发商需要考虑机会成本，当然希望尽快收回资金，同时也能获得利润。
