在租户拖欠租金超过 16 个月后，迈克尔·波特曼 (Michael Portman) 希望问题能够得到解决，但负责监督租赁问题的省级委员会却站在了他的立场上，向租户发出了驱逐通知。
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但是，安大略省温莎市的房东错了。
波特曼说，在租户被迫离开房屋的几天前，他们成功申请暂缓驱逐，从而使该案件暂时搁置。
今年 3 月首次采访波特曼 ，当时他已经等待了几个月，等待房东和租户委员会 (LTB) 对他的案件进行审理。
在 LTB 对他有利后，波特曼变得谨慎起来，因为他的律师告诉他，由于租户没有出席 9 月份的听证会，他们可能会试图推迟驱逐。
当他被告知这个过程尚未结束时，他说他“甚至感觉不到愤怒”。
他说：“我只是感到麻木，这并不是震惊，因为我知道这可能会发生，只是系统再次无法正常运作。”
批准暂缓驱逐通常是因为有人称他们从未收到导致驱逐的听证会通知，或者导致驱逐决定的法律存在错误。
租户欠款超过 28,000 加元
虽然波特曼明白每个人都应该享有获得公正审判的权利，但他表示，缺乏问责制和及时性导致他的案件拖延了数月之久。
这样一来，他就得承担超过 28,000 加元的房租，外加法律费用。
波特曼几年来一直将这套并排复式公寓的第二套单元出租，并从 2021 年开始将其出租给现有的租户。
但他说，租期刚过不久，他们就停止支付租金了。
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根据波特曼向加拿大广播公司提供的土地租赁委员会文件，10 月 17 日，租户被要求向波特曼支付迄今所欠的租金并继续居住，或者支付所欠的租金并在月底前搬出。
如果租户在 10 月底前不付房租，他们就必须搬出出租单位。波特曼说，他被告知安大略省警察局将于 11 月 7 日强制驱逐租户。
但三天前，租户们提出暂停居住。
虽然他试图及时解决这个问题，但波特曼表示他已经做好了案件拖到明年的准备。但他对现行制度以及对小房东缺乏支持感到失望。
“这不是需要争论的事情——这些人已经 16 个月没有付房租了，”他说。
“我被困在了这个房子里。我无法控制自己的生活……而允许[租户]做这些事情的原因是房东[和]租户委员会。”
波特曼补充说，他认为政府在谁应该承担责任的问题上进行了大量的指责。
房东与租客委员会的变化
温莎-特库姆塞省议员安德鲁·道伊 (Andrew Dowie) 承认，在提高 LTB 的及时性方面仍有工作要做，但他表示已经取得了积极的变化。
负责监督租赁协议规则的省政府已对 LTB 进行了几笔投资，包括去年 4 月投资 650 万加元用于雇用更多员工。
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道威表示，这笔资金使全职审判员的数量增加了一倍，现在他们已经接受了全面培训并可以审理案件。
道伊说：“他们现在处理的案件比以往任何时候都多，所以容量利用率约为 80％，这很好，我们必须进一步提高，但我们已经在朝着这个方向努力了。”
土地和土地管理局在一封电子邮件中表示，尽管提交的申请数量巨大，但今年每个月“正在处理的案件数量都在减少”，并且“所有类型的申请处理时间均显著缩短”。
L1 和 L9 申请（涉及拖欠租金）占 LTB 总申请量的一半以上。
据 LTB 称，2023 年，这些案件平均需要 8 到 10 个月才能审理，但现在它们只需大约 3 个月即可完成审理。
去年，其他所有事务均需耗时 10 个月，但现在平均需时 5 至 7 个月。
LTB 表示，今年已安排了超过 105,000 场听证会，这是“有史以来安排的听证会数量最多的一次”。
一旦案件审理完成，大约需要 30 天的时间才能发出命令。
道伊表示，他无法对波特曼的具体案件发表评论，因为该案件正在等待劳工审判委员会的审理。
但他补充说，他与社区有着同样的担忧，并已向司法部长提出了这些担忧。
当地律师：人们未看到 LTB 有所改善
温莎大学社区法律援助中心的主管律师莉莲·巴格特 (Lilian Bahgat) 表示，他们处理许多与住房有关的问题。她说，他们这边的情况没有改善，而且继续听到长时间拖延的消息。
她说：“我们主要处理租户权利以及维修和维护申请，但这些似乎目前并不是董事会优先考虑的问题。”
“我们诊所已经有好几个月开始实施这项计划了，但还没有完成。所以从我们客户的角度来看，我们没有看到这些效率和改进。”
她还提醒说，住房纠纷很复杂，尤其是在拖欠租金的情况下。她说，通常还有其他因素在起作用，她认为可以与社区机构进行更多合作，帮助陷入困境的人。
她说，拖延的原因是人们没有得到有关听证会或命令的适当通知，导致案件被延期。这也是“裁判员流动率高”的结果。
她说，由于没有法律规定裁决者必须在辞职或任期届满之前完成命令，因此案件经常在审理完毕后裁决者在下达命令之前就离开——这迫使整个程序重新开始。
巴格特表示，社区法律援助一直在倡导恢复面对面的听证会，因为虚拟听证会不能“适当地服务于我们社区中最弱势的群体”。
LTB 表示，人们可以要求亲自参加听证会，但默认方式是虚拟听证会。在上一财年，LTB 表示，在收到的 12 万份申请中，只有不到 300 人要求亲自参加。
那么下一步是什么？
至于波特曼，这一进程基本上陷入停滞。
驱逐令将暂停执行，直到举行听证会决定是否应审查此案件。
如果复审获得批准，那么将会举行另一次听证会来审查原始申请，房东和房客都可以在听证会上陈述为什么应该或不应该继续驱逐的理由。
如果租户不参加审查听证会，LTB 的暂缓申请称，这可能会导致“向他们下令支付费用”。
土地租赁委员会没有回答有关暂缓驱逐的优先顺序是否有不同以及等待复审听证会的时间有多长的问题。但巴格特表示，暂缓驱逐通常具有优先权。
与此同时，波特曼表示他已经准备好结束这一切了。他想把租户赶出去，然后把房子卖掉。
“我想搬到县里人烟稀少的地方，我再也不想与这种事有任何瓜葛，因为我曾经相信的法律会保护我，但现在却彻底让我失望了，”他说道。
参考链接：
https://www.cbc.ca/news/canada/windsor/landlord-tenant-board-rent-eviction-1.7380420
