首都华盛顿地区的新建房屋，每平方呎的价格比现有房屋还便宜了48.1元。(redfin网站截屏)
根据房产网站Zillow的数据，目前全美新建房屋的价格比现有房屋平均每平方呎的价格，还便宜了3.5元。这也是过去六年来所出现的最大价差，其中首都华盛顿每平方呎的价差更超过48元，在全美大城中高居第五位。
今年5月份，华盛顿特区新建住宅跟现有房屋的成本差异，为每平方呎达48.1元，根据Zillow分析，加州圣地亚哥的新建房屋的每平方呎成本，比现有房屋便宜了57.1元，高居全美价差之冠。
一般购买新房者有很大优势，包括无须更新或维修。这种情形跟新冠疫情前的销售状况大相径庭，当时新建房屋每平方呎的价格，要比现有房屋高出15到22元。从2018年以来，新建房每平方呎的价格，仅有五个月比现有房屋的价格低。
不过，每平方呎的价格降低，并不意味着新建房屋的整体价格会比较便宜。Zillow称，5月份新建房屋的售价，整体比现有房屋高出了5万4000元，但建商对新房提供的降价优惠要比出售自家房产的屋主多。
统计显示，6月份约有29％的新建房屋降价，61％的建商现在还提供降价以外的其他促销措施，例如下调房屋贷款利率，或减少收取过户费。
现有房屋的购屋者，当然也有一些优势，例如新建房屋的买家获得的土地面积，明显比现有房屋小，因此也让现屋买家的土地面积优势提高。数据指出，新建房屋的面积，平均比现房小了355平方呎，新建房屋平均更比2018年时的新建屋小了185平方呎。
既有房屋的涨幅，从疫情爆发后就持续上涨，至今已经攀升了52%，而新建屋的涨幅只有26％。
新房跟现房存在差距的另一个原因，是新建公寓及连栋屋减少，目前新建公寓及连栋屋的对象，仅占新建筑的3％，而在2018年时，此类建屋的比率达10％，而一般来说，公寓的每平方呎价格明显比独栋房屋高。
除了华盛顿特区、圣地亚哥、盐湖城、洛杉矶、奥斯汀的新建屋比现有房屋每平方呎价差在48元到57元间，其他地区的新建房屋价格还是比现有房屋高。例如全美前50大城市中，仍有一半的城镇新建住宅价格更高。
全美新建房比现有屋更便宜的10个城市，依序为：加州圣地亚哥(差距57.1元)、犹它州盐湖城(53.6元)、加州洛杉矶(52.4元)、德州奥斯汀(48.3元)、华盛顿特区(48.1元)、佛州坦帕(40.8元)、亚利桑纳州凤凰城(30.9元)、加州沙加缅度(26.2元)、北卡洛丽(25.9元)、加州Riverside(19.8元)。
来源：世界新闻网 特派员黄惠玲
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