房贷支出占收入3成，美国30%中产阶级当"房奴"
财富
2024-10-28 22:22
美国
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以往中等收入阶层养得起中间价位的房子，如今却不然。图为佛州刚买房的一名男子移除房地产招牌。（美联社）在美国，为买房勒紧腰带的"房奴"，十年倍增。NBC新闻分析人口普查局的数据发现，2022年几乎30%的中产阶级每月房贷支出占家庭收入的30%以上，比2013年多了一倍多。专家说，房屋支出占比这么大的时候，应付日常所需和紧急事故手头就拮据得多，全家生活今后越过越好的本钱也少得多。收入的30%是最常被拿来衡量屋主和租客"是否负担得起"住房的标准，也被普查局据以衡量住屋成本。几十年来，住房与都市发展部也使用同样的标准。亚特兰大联邦准备会住屋专家波维安斯（ Domonic Purviance）说，"从前，你是中等收入阶层的话，你就养得起中间价位的房子，如今却不然。"威廉斯夫妇（Haley and Ben Williams ）2023年12月以26.5万买下芝加哥东部2小时车程、印第安那州艾尔克哈特（Elkhart）现在的住家时，他们知道负担很重：房贷利率8.125%，比接近20年高点的全国平均7%还高，每月只能还176元本金，其余2000多元付利息、地税和房屋保险才是"重"点。但这是威廉斯夫妇必须做出的牺牲，否则有了孩子，还是只能每月花900元租有发霉问题的房子。他们负担得起的25万元以下的房子，通常很快就卖给付现金的买主，只能忍痛买更贵的房子。2024年8月，人口6万的艾尔克哈特，中间收入6.7万元家庭需付出22%才买得起中间价位24万元的房子。这支出比率虽然低于30%，比起三年前，却已增加一倍。NBC新闻购屋者指数显示，全美国各郡有30%以上，房价与收入比会让有意购屋者感到"负担不起"的压力。很多中产阶级家庭因此不敢进场。2022年，这种观望家庭有49.7%还是"忍痛"买屋，远低于2010年，当时"终于进场"的家庭占60.1%。哈佛大学住房研究联合中心副研究员麦求（Daniel McCue）说，房价涨幅破纪录是主因，地税和房屋保险费上涨，也让屋主吃不消。更让屋奴们感到压力的是利率上升，虽然从2013年到2023年，家庭中间收入也上升了50%，升至8万610元。
来源：世界日报 记者张声肇
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