长沙楼市
临近岁末，长沙的房子卖得怎么样？
连日来，记者在走访市场一线时看到，长沙楼市在政策暖风与市场需求的双重驱动下，呈现出供需两旺的态势。随着相关政策相继落地见效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产向着止跌回稳方向迈进。
市场一线活跃，不少人准备“出手”
11月17日，周日，最近刚刚开盘的中建翡翠天序售楼中心内，前来咨询的购房者围在沙盘附近。“这里是德思勤商圈和红星城更的核心区域，周边商业、地铁、公园等配套一应俱全，143平方米的户型非常适合改善型家庭居住。”项目置业顾问小张一边讲解，一边回应客户的提问。
城投云樾府售楼处，同样人头攒动。这里主打市中心罕见的8层小高层，115平方米的毛坯住宅吸引了不少刚需购房者的目光。“我们一直在对比几个低楼层、小户型且价格相对合适的项目，现在首付、贷款、契税政策都很友好，差不多的话这几天就定下来。”市民李先生告诉记者，他和家人非常看重项目的配套和高品质装修，准备在年底前入手。
不仅新盘受关注，老盘加推也备受欢迎。在振业城5期售楼处，许多购房者对最后的118平方米和142平方米的户型产品表现出浓厚兴趣，纷纷询问开盘时间和价格；长沙瑞府售楼处内，购房者们在仔细研究着即将加推的3期143～192平方米精装住宅户型图。
从11月到今年年底，除了众多老盘推新外，长沙楼市仍有不少新面孔准备入市。据记者不完全统计，2024年年底前，长沙六区一县将有超30个楼盘开盘或加推，涵盖了大平层、洋房、小高层、叠墅等多种业态，且河东的高铁会展板块、省府板块，河西的观沙岭板块、梅溪湖板块等热门区域均有覆盖。整体而言，近期市场房源供应充足，为购房者提供了丰富的选择空间。
新盘优势各异，户型面积选择面更宽
在河西洋湖板块，新项目绿城玉海棠刚刚举办完发布会，就已经吸引了不少市场目光，特别是其号称“长沙新规后首个MAX户型”的设计，叠加绿城品牌加持，让很多置业者密切关注；保利在梅溪湖板块的保利梅溪天珺项目推出143平方米毛坯住宅新房源，老盘振业城又有119平方米、141平方米的毛坯房源供应，不但价格更具竞争力，户型面积段也颇具吸引力。
同样地处河西的枫林诺园位于雷锋街道枫林路与雷锋河路交会处，首推建筑面积约108平方米、133平方米和143平方米的毛坯住宅，均价为8998元/平方米；东山湾板块的云起虔来项目带来长沙首个创新艺术文化社区，通过纯板楼+南向大面宽、私梯入户等多项设计创新，为项目增加舒适感，计划近期开盘。
另外，大王山北联江板块的嘉信洋湖锦玉项目，是嘉信地产在长沙的第二个项目，目前也在筹备正式亮相；望城大泽湖板块的希望绿城江屿湖项目，则已经推出了143～186平方米户型；附近的时代庭蓝项目主打151～253平方米的精装户型，高铁西站板块的金富高铁滨河院项目则将带来87～167平方米的毛坯住宅。如此看来，想要安家河西，选择真的蛮多。
更加注重产品品质和创新，市场信心回升
若置业的眼光在长沙河东，高铁会展板块、省府板块、浏阳河板块以及芙蓉、开福等主城区域，也都有不少新房“上架”。例如，位于天心区省府板块的鑫远地产带来新项目紫樾府，产品设定为超级大平层，有约180～410平方米的四种户型；位于高铁会展板块的长沙瑞府拟带来三期产品，预计“0公摊”的户型，得房率有不小提升；运达会展湾则计划加推六期产品，届时面积段选择会更多。此外，在芙蓉主城区的青云上府项目和中建·桃李九章项目也有新房源推出，开福区的城投云樾府河城投月湖云境项目则将全新亮相。
不难发现，在市场竞争日益激烈的情况下，开发商更加注重产品品质和创新。梳理最新开盘和计划开盘的项目可以看到，新房源品无不在户型设计、装修标准上不断优化，同时还在社区配套、物业服务等方面下足了功夫。业内分析人士称，一方面楼盘竞争力全面提升，另一方面消费者心理上也有一种“加量不加价”的获得感，更利于最终成交。
据住建部公布网签数据，10月份我国商品房成交同比实现上升，自去年6月份以来连续下降后首次实现增长。随着购房者信心的回归，核心地段的高品质住宅和高性价比刚需产品销售明显转好。
近来，长沙楼市也正呈现出多维度的变化，特别是一定程度的价格调整释放了部分市场压力，成交量和看房热度的提升充分表明，随着政策的持续发力，楼市信心已稳步回升。
本期编辑：陈星源
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