昨天下午，22000多字的核心文件出炉。
覆盖了方方面面，关于大家最关注的房地产，我摘取了核心的表述：
加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。 支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。
大家最关心的收入问题：
完善收入分配制度。构建初次分配、再分配、第三次分配协调配套的制度体系，提高居民收入在国民收入分配中的比重，提高劳动报酬在初次分配中的比重。 完善劳动者工资决定、合理增长、支付保障机制，健全按要素分配政策制度。完善税收、社会保障、转移支付等再分配调节机制。支持发展公益慈善事业。
规范收入分配秩序，规范财富积累机制，多渠道增加城乡居民财产性收入，形成有效增加低收入群体收入、稳步扩大中等收入群体规模、合理调节过高收入的制度体系。深化国有企业工资决定机制改革，合理确定并严格规范国有企业各级负责人薪酬、津贴补贴等。
我想结合这两点，谈谈我的一些看法。
关于房地产，依旧是之前的态度，要加大保障房的供给，走双轨制。
强调因城施策，允许有关城市取消和调减限购政策，取消普宅和非普宅的标准。
这意味着，目前还存在豪宅税的城市，很有可能要取消了。
比如深圳、北京，不应该对不同价格进行不同的税收，说白了，就是鼓励好房子。
这和之前的态度一致，支持改善型需求，换句话说，以前大家是没房子到有房子，一直支持的都是刚需。
但未来呢，是有房子到好房子，那支持的就是改善。
如果是这种方向的改变，那我预计对二套房的支持政策还会有，不管是首付比例，还是贷款利率，接下来可能会更低。
另外重点还有一个：改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
融资方式，过去就是高周转，房子没建好，开发商已经拿到全额的资金，最后烂尾的风险丢给购房者。
未来除了对资金进行严格监管之外，预计会改革开发商从拿地到建设，再到最后销售的环节。
这样会进一步出清一批中小开发商，让整个行业更加健康。
其次，是改革商品房预售制度，这个在民间也早有呼声，为了直接断掉烂尾楼的根，最好的方式就是现房销售。
如果房企在出清，现在剩下的都是央国企和一些资金雄厚的民企，顺势退出现房销售，难度也就没那么大了。
以后的新房市场，预计会大大有利于购房者。
至于大家最关注的房地产税收，也有一句话，但就是完善房地产的税收制度。
目前我们没有落地房地产税，但这次还是提及了要完善房地产的税收制度，不一定是增加持有环节的，我认为还有交易环节，有可能也会有变化。
比如增值税、个税、契税等等，会不会也属于完善的税收制度呢？
这个留下疑问，但从整体的表态来看，我的看法都是一个：
房地产行业会越来越健康，从一个粗放式发展的行业，到一个专业化过渡的方向。
我知道，大家听得云里雾里，所以房价到底是涨还是跌。
各位，以后就是一个普跌分涨的时代。
房地产越来越像一个健康的行业，那就是有些房子通胀，有些房子通缩。
就和手机市场一样，有1万的，有99的。
和服装一样，有搞定几万一件的，有低配几十一套的。
房地产变成正常行业以后，也是这样，有50万一平米的，有3万一套的。
只是在这个过程中，会有一批人非常难受，那就是买了可能还会一直掉价的，今年大家已经提前感受到这种难受了。
因为有些房子降价都卖不出去，但很遗憾，未来依然如此。
趁现在，部分人还没有感受到的时候，先趁早卖掉一批价值不大的房子，比如三四线城市，比如老破小，再比如楼梯房等等。
如果你不知道哪些房子是要卖掉的，或者现在你感受到房子很难卖掉，不知道怎么卖掉的。
可以先扫码加到我的微信，我有一份《非常1+6高效卖房法》，7招能教你快速把房子卖出去，关键是，卖掉之后到底选择哪些城市，我也给大家梳理出来了。
说说第二个大家关注的，一个是财税改革，一个是收入。
这次最关心的消费税，提及的不算多，但如无意外，是接下来的重点，只是税收范围不会全部执行，大概率是奢侈品先收。
从提高收入的表态来看，完善收入分配制度很关键。
这几年大家体感很明显，就是贫富差距在进一步扩大，所以如何调节分配的方式，变得非常重要。
比如富人是不是要多征税，穷人少征，个税起征点是不是可以继续提高，个税减免的比例和范围是不是可以增多等等。
细节这次没有体现，但是态度是很明确的。
所以接下来个税的一些调整，我觉得是有希望出来的。
另外，我还重点关注了一句话：
多渠道增加城乡居民财产性收入，形成有效增加低收入群体收入、稳步扩大中等收入群体规模。
财产性收入、扩大中等收入群体规模。
这几个词都是重点，财产性收入，显然就是除工资以外的收入，居民最大的财产，莫过于房产。
所以我觉得至少房价止跌，保证居民财产不要萎缩，这算是重点吧。
其次，多渠道增加财产性收入，潜台词也是居民的投资渠道是很少的，包括股票、基金，这方面的投资渠道，并不算普及，关键是A股的一些监管机制，也并不完善。
如果把制度完善，在股票市场投资是有钱赚的，大家也不会一窝蜂去炒房了。
最后，就是要扩大中等收入群体的规模，如何扩大，也得让中低收入的人提高收入吧。
现在中产返贫的消息真的太多了，多数是因为经济不稳定，企业裁员、降薪造成的。
那想要扩大中等收入，是不是要稳住经济，甚至提升经济，从而增加居民收入呢？
当然，这是众望所归的事情。
当下，提高收入问题，应该是比其他一切都重要。
这几天关于大会的详细版越来越多，解读也越来越多。
毕竟这是5年一次的大会，很多的方案也是长周期的，有些变化或结果不是立马能看出来。
但趋势大家要明白，剩下的就是看政策落地的速度，和执行的效果了。
这段时间，我们也会持续关注主要的政策落地，尤其是楼市政策的落地。
看最先落地的，到底是不是豪宅税标准的取消，包括接下来会因城施策，不同的城市政策会完全不一样，楼市也会逐渐走向分化。
还是那句话，一切的迷雾，就是等风来。
风吹云才散，今明两年对于大部分人来说会是一个置换的绝佳机会，大家心里都有数，以后房价不可能再像过去一样全部都涨，而且涨幅那么高了。
只有少数城市的少数房子还能涨，所以趁早把你们家庭的财富置换到更高能级的城市，尤其在当下很多城市已经放开限购，降低首付门槛。
至于怎么置换，我们研究了一圈现在各个城市的库存量、去化周期、政策门槛，发现最有置换价值的城市不到13个，因为这13个城市可能会最先回暖，价格有一小波的攀升。
关键是这13个城市现在的门槛低，利率低，关键是价格也低，符合大部分家庭置换的需求。
具体是哪13个，适合哪一批做置换的人，为什么是最先回暖的，大家想要这份名单的，可以扫码加我微信，在听完我们的闭门直播后，这份《13个即将回暖的城市名单》会发给大家。
哪些城市我们是看好的，底层逻辑是什么，我们都先在闭门直播和大家做详细的分析。
