iEdge新加坡房托指数轻微回调，减息预期下保持增长态势过去四周， iEdge新加坡房托指数受9月18日联邦公开市场委员会（FOMC）宣布降息50个基点的预期影响，在上涨后出现了2.1%的轻微回调。该指数从9月20日的高点回落了3.8%，这一变化与美国经济的强大韧性以及市场对联邦基金利率（FFR）的预期上调相吻合——12月18日联邦公开市场委员会（FOMC）会议后的减息预期上调了18个基点，3月19日联邦公开市场委员会会议后的减息预期上调了45个基点。在第三季度截至9月18日，这一关键REIT指数录得14.8%的增长，而分红使得总回报率达到了17.5%。同时，在过去四周，由于美国经济展现出强劲的韧性，利率预期开始逐渐收紧。这一变化导致iEdge新加坡房托指数从9月20日高点的1,143点下降了3.8%，降至1,100点。同时，根据芝加哥商品交易所（CME）2024年12月的联邦基金期货数据，自9月20日iEdge新加坡房托指数达到峰值以来，市场对12月18日联邦公开市场委员会会议后的减息预期上升了18个基点，而在3月19日联邦公开市场委员会会议之后的减息预期则上升了45个基点。与联邦基金期货相同，iEdge新加坡房托领先指数也可以作为期货合约进行交易。自6月30日以来，iEdge新加坡房托指数累计上涨了12.4%，加上股息分红使总回报率上升至15.0%。在这一时期，奥峰酒店信托录得了相对于其市值最高的机构资金净流入，这主要得益于与其重大品牌重塑相关的交易活动。紧随奥峰酒店信托之后，该板块自6月30日以来，机构资金净流入量相对于市值比例最高的另外10个信托，平均总回报率达到了33.0%，这一数字是iEdge新加坡房托指数回报率的两倍。在2024年上半年，新加坡房地产投资信托板块录得10.71亿新元的机构净流出。此后，在2024年下半年截至10月15日，机构投资者通过净流入扭转了16%的净流出。尽管如此，REIT板块仍是自6月30日以来录得最多机构资金净流入的四个板块之一。丰树泛亚商业信托录得最高机构资金净流入，S-REITs板块发展前景向好在2024年上半年，丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust）和丰树泛亚商业信托（Mapletree Pan Asia Commercial Trust）引领了S-REIT板块的机构资金净流出。然而，自6月30日以来，丰树泛亚商业信托在该板块中录得了最高的机构资金净流入。丰树物流信托在该板块中的机构资金净流入中排名第五。与此同时，新达信托（Suntec REIT）、吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC REIT）和奥峰酒店信托（Acrophyte Hospitality Trust）构成了2024年下半年截至10月15日机构资金净流入最高的五只信托。在2024年下半年截至10月15日，该板块中有三家信托机构逆转了上半年的机构资金净流出局面，实现了机构资金净流入，包括奥峰酒店信托、新达信托和华联房地产投资信托（OUE REIT）。值得注意的是，奥峰酒店信托的资金流向逆转与其在7月9日完成了对亚腾美国酒店信托（ARA US Hospitality Trust）19%合订证券的收购相吻合，该收购通过ARA Real Estate Investors 23 Pte Ltd进行。与此同时，吉宝数据中心房地产信托已经逆转了其2024年上半年机构资金净流出的97%，克伦威尔欧洲房地产投资信托（Cromwell European REIT）逆转了75%，丰树泛亚商业信托逆转了57%，凯德印度信托（CapitaLand India Trust）逆转了43%，而吉宝房地产信托（Keppel REIT）则逆转了40%。除了近期融资成本的缓解，2024年下半年S-REITs的主要增长驱动因素还包括入驻率、正向续约租金调整和资产提升计划。吸引多样化的租户基础、积极的资本管理以及增值交易也促进了该板块的增长。
