清晨7点，整座城市还沉浸在夜色中。但在呈贡区吴家营街道的保障性住房项目现场，已经开始了一天的忙碌。施工人员冒着严寒，听取岗前安全教育和技术交底后，就忙碌地穿梭在钢筋水泥的森林中，一直持续到夜幕降临。

呈贡区吴家营街道KCC2024—2号地块保障房项目

这是昆明市首个开工建设的配售型保障性住房项目，标志着昆明市在积极构建房地产发展新模式，助力市民实现安居优居梦。

安居，方能乐业。住房是民生之本，是老百姓幸福生活的根源。

今年以来，昆明保障性住房建设正以前所未有的速度推进。从解决新市民、青年人住房问题，到推动配售型保障性住房筹集建设……始终把住房保障作为推动民生改善的重要举措，保障性住房建设稳步推进，住房保障体系不断完善，住房保障能力持续增强。

2024年是配售型保障性住房建设的“开局之年”。昆明选取了8个地段好、交通便捷，周边教育、商业、医疗等设施配套齐全的地块，建设配售型保障性住房。目前，计划新建的8个配售型保障性住房项目全部实现动工。

西山区草海片区KCXS2024-2号地块保障性住房项目

其中，呈贡区2号地块项目计划明年3月前主体封顶，西山区3个配售型保障性住房项目已全面进入提速冲刺期，有望在2025年春节前完成桩基础和基坑支护施工，进入主体施工阶段。

昆明市正全面进入配售型保障性住房新时代，更多在城市奋斗的工薪收入群体、城市需要引进的人才将实现“居者有其屋”的梦想。

“住有所居”的民生期待，正在一步步照进现实，让人民群众喜圆“安居梦”“优居梦”。

为满足多层次住房需求、完善租购并举的住房制度，2023年8月，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，拉开了新一轮保障性住房改革的序幕。“配售型保障性住房”进入公众视野，登上历史舞台。

配售型保障性住房是政府以划拨方式供地，由市人民政府批准后实施，按“保本微利”原则面向城镇户籍工薪收入群体、城市需要引进的人才等群体配售的保障性住房。配售型保障性住房实行封闭管理，严禁以任何方式将配售型保障性住房变成商品住房流入市场。

官渡区方旺片区KCGD2024-1号地块保障性住房项目

配售型保障性住房建设旨在解决城市工薪收入群体买不起商品房、保障性住房又供给不足的突出问题。解决城市刚需人群较为迫切的购房需求，维护社会稳定。目的是让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性。

从“住有所居”到“居而有其房”的演变过程，可以看到保障性住房在整个住房保障系统中作用和定位的提升。这是从国家战略高度保障和改善民生、扩大有效投资、促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，也是完善住房制度和供应体系，形成政府保障基本需求、市场满足多层次住房需求，构建“市场+保障”双轨住房供应体系的重要内容。

昆明市委、市政府积极贯彻党中央、国务院决策部署，落实省委、省政府工作要求，全力推进保障性住房建设。

去年11月8日，昆明市人民政府印发《关于推进保障性住房实施方案的通知》，昆明市配售型保障性住房建设进入实质性实施阶段。同年12月，按照市委、市政府的工作安排及部署，成立了昆明惠居保障房建设管理有限公司，作为昆明市配售型保障性住房项目实施主体，牵头负责全市配售型保障性住房项目投融资、建设、管理、配售等工作。

昆明惠居保障房建设管理有限公司按照市委、市政府要求，与高校科研机构建立课题专班，深化好房子的落地运用，在项目正式开工前广泛调研市场需求，通过严控的五级设计优化体系，不断深化优化设计方案，努力塑造春城惠民居的企业品牌。同时，在深化设计及施工过程中，各项目进一步贯彻绿色、低碳、智能、安全的好房子理念，确保让购房人住得贴心、放心、合心、舒心、开心。

2024年4月26日，昆明市第一批配售型保障性住房项目举行了开工仪式，正式拉开昆明配售房建设的序幕。

要“住得上”更要“住得好”

昆明市在推进配售型保障性住房建设过程中，提出把保障性住房打造成为“好房子”，为有需要的家庭提供宜居、价优、舒适的居住选择。不仅要满足“居者有其屋”的需求，还要力求提升保障水平，向“居者优其屋”目标发力。

相关负责人介绍，“好房子”事关人民群众的获得感、幸福感、安全感。昆明市配售型保障性住房在谋划之初就坚持锚定建设“好房子”、打造“好服务”这一目标，对项目提出了更高的要求。

盘龙区青云街道KCPL2024-9号地块保障性住房项目

项目选址上，优选地段位置好、交通便利、配套齐全的地块；项目规划上，建筑高度均不大于80米，容积率不大于3.1，建筑密度不大于22%，绿化率不低于40%；项目设计上，引入第四代建筑设计理念，均按照板楼设计，南北通透、双面采光，设有大面积露台、宽景阳台，套型面积为88—110平方米。坚持以“好设计”引领“好房子”，以“新科技”支撑“好房子”，以“优服务”赋能“好房子”，努力让保障性住房更加宜居、更有智慧。

盘龙区北部山水新城片区KCPL2024-1号地块配售型保障性住房项目效果图

如呈贡吴家营保障性住房建设项目按照打造“好房子”的要求，项目按照低密度7层电梯洋房进行设计，一梯两户，南北通透，外立面按照青瓦白墙的现代建筑风格，与昆明独有的蓝天白云相呼应，景观按照两轴一环一街，六大主题花园的设计理念，打造全龄化人居环境，开启沉浸式归家之旅。

在盘龙区北部山水新城项目，更引入第四代建筑设计理念。该项目通过将自然、科技与人性化设计相结合，创造出一个全新的居住形态，满足了现代人对高品质生活的追求。

新家园正“站稳脚跟”

昆明市首个启动的配售型保障性住房建设项目位于呈贡区吴家营街道KCC2024-2号地块。作为全市首个配售型保障性住房项目，一场关于建设好房子的探索落地生根。从一根根桩基，到一栋栋建筑，家的温馨与美好在这里一点点集聚。

在建设实施过程中，昆明惠居保障房建设管理有限公司与承建方中铁一局集团有限公司携手合作，优势互补。

呈贡吴家营保障性住房项目相关负责人介绍，项目在设计优化、项目策划管理、物资大集采、质量品质提升、信息化安全管控等方面采取了积极有效的措施。从施工图设计到施工过程，贯穿全过程服务，从工程选材到施工细节，每一步都将严格把关，确保项目质量一次成优。现场施工通过对各阶段施工组织详细策划，突出绿色施工方案，提高施工效率。

项目主体阶段施工采用铝模施工工艺，极大地提高了混凝土表面质量的平整度与光洁度，能够达到饰面及清水混凝土的要求，无需进行抹灰作业，有效降低了成本，切实让利于民。同时，优化施工现场环境，减少施工废料，且铝模属于装配式施工工艺，契合国家对于新型建筑绿色发展理念的要求。

此外，项目外墙采用真石漆，真石漆具有良好的装饰性，能使建筑外观更加美观大气，且具备优异的耐候性、耐水性和耐沾污性，可长期保持墙面的整洁与美观，有效延长建筑外立面的使用寿命，减少后期维护成本。

“现在这个项目建得非常漂亮，我们所有建设者都很羡慕，很多符合条件的工作人员都报名申请购买。”这位负责人表示，未来这里将成为昆明配售型保障性住房建设的标杆项目。

绘就民生幸福图

7月11日，昆明市人民政府办公室发布《昆明市配售型保障性住房管理办法（试行）》的通知，明确了配售型保障性住房的保障对象、准入条件、申购配售程序、封闭管理及运营管理等方面的内容。

据了解，昆明市2024年计划开工建设8个配售型保障性住房项目5000套房源，预计配售平均价格在8000元/平方米以内。相关政策的明确，也意味着进入配售阶段为期不远了。推进项目尽快开始配售工作，让广大群众尽快选到适合自己的好房子，可有效解决工薪收入的刚需群体住房困难，实现居者有其屋。

从公租房、保障性租赁住房，再到配售型保障性住房，租售并举，昆明正不断完善保障性住房体系。通过多种住房保障形式，织密住房保障网，托举群众安居梦，让群众收获“满满的幸福”。 

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