在婚姻关系中，房产往往是夫妻双方最重要的资产之一。当婚姻走到尽头，房产的分割问题常常成为离婚案件中的焦点。本文将根据相关法律规定，详细解析婚后共同还贷房产在离婚时的分割原则和计算方法。（添加文章末尾二维码，即可获得一个免费安排律师机会，让律师帮你做做案情分析!）
一、法律规定与原则
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：
1、协议优先：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2、法院判决：依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
3、补偿原则：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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二、计算方法
婚前房产价值分割补偿计算公式
个人支付购房款 + 个人支付购房款 / 双方总支付购房款 × 房屋增值 = 个人应分得的房产价值
具体为：首付款 + 税费等购房成本 + 个人还贷本金 + （首付款 + 税费等购房成本 + 个人还贷本金） / （首付款 + 税费等购房成本 + 婚前共同还贷本金） × （结婚时房屋价值 - 购房价 - 税费等购房成本）
婚后房产价值分割补偿计算公式
婚后个人支付购房款 + 夫妻共同支付购房款 / 2 + （个人支付购房款 + 夫妻共同支付购房款 / 2） / 双方总支付购房款 × 房产增值 = 个人婚内应分得的房产价值
具体为：婚后个人还贷本金 + 夫妻共同还贷本金 × 50% + (首付款 + 税费等购房成本 + 个人还贷本金 + 夫妻共同还贷本金 × 50%) / （首付款 + 税费等购房成本 + 个人还贷本金 + 夫妻共同贷款本金） × （离婚时房屋价值 - 结婚时房屋价值）
离婚时房产的分割是一个复杂的过程，涉及到婚前个人财产、婚后共同财产以及房产增值等多个因素。夫妻双方应本着公平、合理的原则，通过协商或法院判决的方式，妥善解决房产分割问题！如果有需要律师，这边有全国各地专业的律师资源，您可以扫码添加咨询，为你推荐本地专业协助！安排律师是免费的哦!!
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