540多套公寓开发项目在提案16年后将正式启动

文摘时事 2024-10-16 19:00 爱尔兰

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在距离提议重建16年后，位于都柏林多芬巴恩（Dolphin’s Barn）圣特蕾莎花园地块的540多套公寓开发项目终于破土动工。这一位于都柏林8区的旧公寓群最早于2005年由都柏林市议会提出重建计划，但因2009年房地产市场崩溃，计划被搁置。如今，重建项目终于迈出实质性一步。

爱尔兰土地开发局（LDA）去年6月获得安博德规划局（An Bord Pleanála）的批准，在该地块建设389套成本租赁住房和154套社会住房。公寓楼高达15层，项目地点靠近Coombe医院。尽管前期准备工作已经开始，但主体建筑合同计划于今年年底前正式启动。

原计划在该地块建造700套公寓，楼高达22层，但由于受到当地居民和政治力量的反对，开发计划被缩减。最终，LDA在2022年12月提交了543套住房的申请，其中近500套为一居室和两居室公寓，楼高不超过15层。

项目中的成本租赁公寓占公寓总数的70%以上，其租金基于住房的建造、管理和维护成本，而非市场价格。成本租赁公寓将面向低收入和中等收入群体，其余公寓则分配给市议会社会住房等待名单上的租户。项目总共提供274套两居室公寓、225套一居室公寓和44套三居室公寓，地块位于Donore大道附近，占地1.74公顷（4.3英亩）。

圣特蕾莎花园曾是都柏林市最大的议会公寓群之一。尽管该地块的重建计划在2005年被首次提出，但在2009年由于市场环境恶化被取消。2013年4月，市议会重新宣布重建计划，计划拆除12栋公寓楼中的10栋，并翻新剩余的两栋公寓楼，改造成52套现代公寓，同时再建54套新房。然而，由于在2016年10月发现了有害废物，开发工作被推迟，直到土壤净化完成后，房屋建设于2018年底开始。

此外，毗邻圣特蕾莎花园的Player Wills香烟工厂和Bailey Gibson包装厂地块的重建计划也在推进中。这两处地块原由国家资产管理署（Nama）持有，后被美国房地产集团Hines收购。Hines公司已获得在这些地块上建设大型出租和共居项目的许可，楼高可达19层。尽管当地居民团体曾就该项目提起法律诉讼，经过三年的法律争斗，双方于去年11月达成协议，为这些开发项目的推进扫清了障碍。

此次重建项目的启动标志着该地区多年来重建努力的重大进展，为都柏林8区提供了大量新的住房供应，满足了当地低收入和中等收入群体的住房需求。

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