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房产市场40%挂牌房源实已售出，购房者面临更大挑战

文摘时事 2024-10-09 19:00 爱尔兰

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据最新市场分析，爱尔兰房产网站上多达40%的待售房屋实际上已经达成销售协议，这使得潜在购房者面临的挑战比他们想象的更为严峻。

根据daft.ie的最新数据，上个月初该平台上共有11,900套二手房挂牌出售，比去年同期减少了12%，创下历史新低。然而，房地产顾问罗伊辛·卡希尔（Roisin Cahill）表示，实际情况可能比这些数据表面上显示的还要糟糕。

卡希尔追踪了今年前五个月在都柏林及其通勤区的待售房屋，发现有时超过五分之二的房屋已经达成了销售协议，但仍然被列为待售。她认为，这种情况反映了一个“高度竞争的市场”，让潜在买家在参加初次看房前就处于不利地位。

房产市场近几个月显著升温。今年第三季度房价上涨了3%，平均接近34.5万欧元，而6月至9月期间的房价通胀为2017年以来最快。自2020年初以来，房屋价值已上涨了37%。

卡希尔跟踪了今年初在都柏林及通勤区挂牌的131处房产，发现其中53处已经达成销售协议。她认为，房产并未被标记为“销售协议达成”的主要原因是为了保持买家兴趣，以防交易失败，以及代理商延迟更新在线列表。

她指出，特别是在都柏林地区，房屋更倾向于保持待售状态，导致潜在买家需要多次联系，而大部分询问都无果，因为房屋实际上已经“下架”数周。

卡希尔呼吁，一旦房产达成销售协议，应该及时在列表中标明，以提高透明度。

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