申购数据，是检验安居房项目市场表现的显性指标，而优秀者总能大放异彩！11月22日山樾湾花园项目第五批次申购数据公示，本批次住房合格认购家庭共551户，其中三房144户，两房407户合格，在仅4天不到的申购时间情况下，取得如此成绩，确实大跌行业人和市场看客的“眼镜”：比上一批次申购合格家庭数翻了近3倍！
其实山樾湾之于深圳安居房，是特殊的，这点毋庸置疑。
自项目确定安居房性质以来，就自带耀眼流量，首次配售也豪取近30亿的销售佳绩，全年总销量也是深圳安居房市场里的销售总数榜首。
但实际上，我们对城市发展基本面，对楼市周期，需要有公平客观且理性的认知。
作为深圳安居房市场难得一见的核心区高知社区，光就项目本身所具备的素质而言，称其为深圳安居房市场里的“六边形战士”，也不为过；
01
南山区唯一安居房项目
稀缺性和性价比不言而喻！
山樾湾花园位于前海板块，紧挨着小南山，旁边就是连接着企鹅岛、宝中、科技园的黄金环线15号线，妥妥深圳一环气质。
山樾湾项目周边2公里乃至5公里范围内，动辄10万+的商品房满满皆是，而汉京却仅仅只要4.2万，即使算上后续取证补差，单价也就在5万出头，且不说价差依然很大外，最难得是，山樾湾算是上车“深圳一环”最低的一个门槛，碰上今年的贷款政策（最低15%的首付），仅39万左右即可以上车，这点是往年任何一个时候想都不敢想的美事儿呀！
特别值得一提的是小户型产品在前海板块的稀缺性，目前前海区域没有小户型供应，南山福田近5年来的小户型供应占比也不超过12%，小户型低总价的产品在未来也是非常稀缺的。
02
四通八达的交通，通勤上的便利，
把区位价值体现的淋漓尽致
在轨道交通上，项目周边已开通地铁5号线荔湾站，在建地铁15号线<通港路>站距离项目直线距离约500m，将在2028年开通。附近还规划了24号线、28号线小南山西站交汇站。
周边目前交通路网规划已是非常完善，南坪快速、沿江高速等能快速通达深圳各个区域，同时紧邻月亮湾大道，10分钟至南山中心；可快速转东滨路、桂庙路，20分钟上北环，通往福田、罗湖。
03
山樾湾花园
教育上保驾护航
小区配套幼儿园已确定为南山区排名第一的机关幼儿园，一路之隔的九年一贯制学校被正式命名为“前海创新教育集团山樾湾学校”，充分体现了片区的兑现能力，深圳核心区的发展潜力以及政府对这个片区的重视；
同时项目周边的小学还有南二外集团下的月亮湾小学，中学有南二外赤湾学校；即将在2025年开学的前海创新教育集团妈湾学校；3km范围内有两所国际学校，分别是荟同国际学校、哈罗礼德学校，涵盖幼儿园-小学-初中-高中教育。退一步讲，即使山樾湾学校26年来不及开学，大家也不担心上不了学，周边学校资源非常丰富。
04
山樾湾花园
双圈生活
15分钟到蛇口太子湾商圈（小南山隧道正在建设，10分钟到蛇口太子湾商圈），20分钟到海上世界和前海石公园等一线海岸线，既可以享受前海的发展前景，又可以享受蛇口的国际化生活圈。
除去上面高大上的商圈，项目日常生活也是不用担心，项目本身就自带9500平商业就足够满足日常生活需求啦，其次项目1km范围内有三个集中商业，已开业的泛海城市广场、前海印里，以及预计2025年开业的招商环贸中心，还有位于妈湾的前海深港国际服务城，规划有16.7万㎡的商业，未来商业配套丰富；
05
大社区配套
大体量
约5万㎡的四季园林、内部八大主题活动区，双主入口遴选干挂仿石铝板打造、游泳池等，小区配套齐全，泳池和主入口的干挂仿石配置都是不输市面上任何商品房小区，给了小区业主更高的生活品质。
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山樾湾花园
户型实用，装修“超标”
使用率远超同类型产品，可达85%，卧室不用特意定制家具床品，直接成品采购也无妨，特别是70A的两房产品，市面上非常受欢迎双龙抱珠户型，方正实用、全明户型，做到了真正意义上的无暗房；以及90平的三房两个卫生间的设计，在安居房里更是独树一帜，品质和产品力在安居房领域值得认可。
项目约70㎡、约90㎡创意展示空间也是非常值得一看，从玄关-客餐厅-房间-卫浴间都是是根据标准尺寸进行布置，家居用品都摆放后也不会觉得空间不够用，基本1：1还原了今后住在这的场景。
▲实体样板间（仅供参考）
数据很简单，但数据背后代表的市场趋势很重要！最近这两个多月的时间，大家见证了史无前例的、最具爆发力的救市之举，横扫整个房地产市场。安居房市场里，山樾湾的销售走势就是典型代表。
为何山樾湾能反应的如此清晰，归根结底离不开优质的地段价值和强劲的综合产品力加持。一如六边形的稳定、均衡与均好性。
今年以来，楼市利好政策一直在努力向购房者示好。最近有个观点，对于刚需置业来说，2024年有可能是未来10年内，最好的买房时机！
政策端，持续保持宽松。限购等政策接连放松，房贷利率降至史上新低，进一步提振了市场信心。
价格端，性价比更高。这一轮周期里，楼市价格重塑，品质重新定义和升级。同样的预算，今年可以买到更好的地段，更优质的社区。
10月份开始的楼市大行情，一扫一年阴霾，大家消失的信心开始回归，从最新的网签数据来看，11月1日-24日深圳住宅网签销售7800套，日均同比增长201.3%。这样疯狂的数据背后，深圳当前楼市的库存也将很快被消耗，特别是那些低价单位的房源，市场上供应量下滑势必带来优惠回收，价格上调将是必然现象，市场存量房价格也将回到前两年的行情。
安居房的价差优势又将回到“真5折”！
当前深圳核心区的安居房仅剩山樾湾和城建梅园项目（深北据说不对外，暂时不统计），梅园项目体量小，估计大部分人没啥机会，要想上车核心区的安居房，抓住这波低门槛的政策机会，还真得靠山樾湾。
东哥还是那个建议：安居房依然是当前整个深圳“住宅类”产品容错率最高的产品了，比商品房和人才房都有性价比，如果你具备安居房购买资格，此时又有购房需求，低成本购入核心区安居房的机会，确实是一件幸事！
写在最后
本次是山樾湾第五次配售，从供应量上来说，如果没有“政策”上的变化，不出意外，未来还会有很多次配售，但当你还沉浸在别人为了博取流量的“捧杀”中，有个实情也在不断变化，山樾湾每一次的配售背后，都是一批深圳核心区安居房优质房源的退市！
还是那句话“优质的项目未来会很快回到“供少于求”的状态。”
在这一轮市场周期里，轮候库的朋友是幸运，用如此低的门槛和成本，就能入手深圳核心区的优质小区。
但如果真如坊间传闻“开库”对外，优质项目的竞争将重新回到“抢”的那个时代！
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