一份最新报告发现，澳洲人如果选择在地区工作，尽管工资较低，但比在城市拿高薪的生活状况更好，这种趋势可能对经济产生严重的连锁影响。
据《先驱太阳报》报道，e61 Institute的研究显示，越来越多的澳洲工人因生活成本不断上涨而离开大城市，转向地区生活，这对生产率造成了负面影响。
（图片来源：《先驱太阳报》）
生产率的增长使经济能够以相同的工作量生产和消费更多的商品和服务，这与生活水平的提高紧密相关。
报告指出，人口从最大城市流出可能反映了工人远离高薪或更具生产力的工作机会，引发了对于资源分配效率降低和未来生产率增长疲弱的担忧。
e61的研究主任Gianni La Cava表示，澳洲人在考虑居住地点时，特别是30多岁的人，会权衡一生中期望的工资和住房成本。
“在很多情况下，较高的工资不足以抵消城市生活相关的更高住房成本，难怪我们看到30多岁的工人离开悉尼，以及程度较轻的墨尔本，”他说道。
“如果高素质的工人正在离开那些薪资最高且大多数集中在城市的高生产力工作机会，这对国家生产率是一个重大担忧。”
尽管购房负担能力有限，但房价不大可能下跌，因为移民浪潮为房价设立了下限，而市场难以跟上需求。根据AMP Capital首席经济学家Shane Oliver的说法，澳洲需要建造约25万套新住房以满足需求，但只建造了17.6万套。
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这部分是由于房屋建筑商在面对材料和人力成本上升时遇到了困难，加上更高的抵押贷款利率导致新房销售下降。自2000年代中期以来，劳动生产率增长一直在放缓。
根据财政部的报告，直到2020年的十年间，生产率增长经历了60年来最慢的时期，年度平均增长率降至1.2%。相比之下，1980年代末到2000年代初的增长率约为3%。
根据e61的数据，这一问题很大程度上源于城市和地区之间工资的差异，城市工资未能赶上房价的增长。
对于知识经济工作者，如医生、会计和平面设计师，尽管城市工作者多赚了13,730澳元，但他们只比地区的同行多700澳元。
10年前，即2012年，知识工作者每年在城市生活的净收益为11,150澳元。对于护理和服务工作者，如护理人员、托儿工作者和行政助理而言，住在大城市的财务净劣势更大.
他们在城市平均多赚2,620澳元，但总体上比支付更少住房费用的地区同行要差8,250澳元。
与此同时，工业工人，比如卡车司机和劳工，在城市的平均收入少约1,000澳元，而由于城市中更高的房价，他们的财务状况比地区同行差近1万澳元。
这导致了城市人口的显著下降，大批工作者离开悉尼和墨尔本。2016年至2021年间，每年有净13万人离开悉尼，2.5万人离开墨尔本前往澳洲其他地区。
对于悉尼而言，若没有海外移民，人口本来会减少。虽然更高的房价使得人们将目光投向地区，但PropTrack的数据表明由于供应短缺，问题正在加剧。
过去一年中，首府城市的房价超过了地区，且这一趋势在10月份持续。地区房价在当月上涨0.20%，较2023年10月上涨5.03%。
现在，所有地区的平均房价比去年同期高出5.62%。REA Group资深经济学家Eleanor Creagh表示，很明显住房需求已经突破了持续的可负担性限制。
“7月的减税提高了借贷能力和买家的预算，这也促进了增长，房价的持续上涨也激励许多人克服负担能力的挑战并进行交易，”她说道。
“虽然10月份房价增长速度再次加快，但较高的利率和负担能力限制仍然是一种压力。买家现在有更多的房源可供选择，而关于利率降息时间的不确定性依然存在。”
