前言
墨尔本，这座充满活力的城市，
以其多元文化和高质量的教育体系而闻名，
吸引着来自全球各地的国际学生。
同时，他们的生命力与创造力，
为城市的商业与社会活动，
增添了无限可能。
数据显示，国际学生，
每年为维多利亚州的经济，
贡献高达 148 亿澳元。
然而，在租房危机的阴影下，
墨尔本高校集中地段的住房，
一屋难求。
尽管开发和转型马不停蹄，
依然面临着巨大的缺口..
墨尔本市中心的可出租房源数量减少，导致竞争加剧。2023 年，空置率降至历史低点，市中心的空置率仅为 1.5%，远低于被认为是“健康市场”的 3% 至 5%。
随着国际旅行恢复，更多的学生回到墨尔本学习，推动了对租房的需求。2023 年 1 月至 3 月，中国内地学生新签证批准量为 18,785 个，较 2019 年同期增长 43.4%。
预计到 2025 年，国际学生人数将达到 40 万人，而现有的学生住宿设施仅能满足一部分需求，仍然有巨大的缺口。
如今，在墨尔本市中心的上西区及周边地区，学生公寓的建设正在迅速推进，以 225 King Street 为例，市政府正在审议一项计划，拟在这里建造一栋 25 层的学生公寓楼，新的 80 米高的建筑将替代现有的 12 层旧楼。
与此同时，市政府还在与各大高校和学生住宿提供商合作，考虑将闲置的办公楼改造成学生公寓。这不仅提高了建筑的利用率，还为学生们提供了更多的住房选择，帮助他们在墨尔本安心学习。
墨尔本市政府正在审议一项规划申请，拟在 CBD 建造一栋新的 25 层学生公寓楼，并配有屋顶步道。
该提案位于 225 King 街，计划拆除目前的 12 层建筑（原维多利亚大学城市校区建筑），并建设一座 80 米高的新楼。
该计划预计可容纳 431 名学生，包括 409 间单人公寓和 11 间双卧室公寓。
公共空间达 1359 平方米*，租赁空间 377 平方米*。地下室还将配备洗衣房和 64 个自行车停放位。
位于墨尔本中央的这个专为学生打造的公寓项目，设计中充分考虑了学生的健康与福祉，提供了多样化的休闲设施，包括健身房、景观花园和屋顶步道，确保学生在学习之余也能保持身心健康。
该建筑将设有一层学习区、休息室、会议室和零售店，各楼层有不同的活动区域，12 层设有游戏室、学习区、休息室和健身房。
墨尔本市副市长 Nicholas Reece 表示，市政府欢迎能够“为学生提供优质住房”的新开发项目，并将“认真审议该申请，以确保其符合高标准。”
他指出：“墨尔本一贯被评为澳大利亚最佳学生城市，我们希望更进一步，将其打造成全球最佳学生城市。”
“这意味着我们需要继续努力，巩固墨尔本作为学生学习生活理想之地的卓越声誉—市中心拥有从公园和咖啡馆到图书馆和娱乐场所的一切设施。”
他也提到，国际学生为城市街道带来了急需的活力，并为维多利亚州的经济每年贡献了 148 亿澳元。
此外，去年 11 月，市政府批准在北墨尔本 RMIT Village 的 5-17 Flemington 路建造一栋 12 层的学生公寓楼，共有 644 个房间。
维多利亚大学的新城市校园大楼高达 32 层，经过五年建设于 2022 年在 Little Lonsdale 街 370 号开放，迎接了数千名学生。
从商业地产投资的角度来看，上西区及其周边地区的学生公寓建设为投资者带来了丰富的机遇。
随着新公寓项目的推进，预计将会有更多的学生涌入该区域，从而带动周边商业的繁荣。
餐饮、零售和休闲行业将因学生群体的聚集而获得显著发展，提升了整个区域的商业价值。
这种转型不仅有助于缓解住房压力，更能为投资者带来稳定的租金收益。随着墨尔本向全球最佳学生城市的目标迈进，未来的商业地产市场将会更加活跃，投资者在这一过程中不仅能够获得经济回报，还能为推动社会和文化的繁荣贡献一份力量。
稀有项目，
两栋位于墨尔本CBD的并排零售物业
极具发展潜力，可投资、部分自用或开发
位于墨尔本CBD增长最快的区域之一，
紧邻即将竣工的地标项目
CBRE 本期推荐
COMMERCIAL PROPERTY
Property Profile
项目介绍
217-223 King Street,
Melbourne, VIC 3000
土地面积：350 平方米*
楼层面积：634 平方米*
双层两栋零售物业
-具有高曝光度
项目为两栋稀有的双层零售建筑，217-219 King Street 和 221-223 King Street，合计提供了约 17.53 米的 King Street 临街面，同时享有 Uniacke Court 后巷通道和停车位。
总面积为350平方米（约）并位于墨尔本城市区1（CCZ1）。CCZ1 允许混合用途的发展，包括商业、零售、居住、酒店及其他相关设施，以支持市中心的繁荣。
217-219 King Street 为两层楼的物业，一层为两家零售租户：新开业的餐厅和 Kebab Society，二楼为九间客房的旅馆（空置交付），提供了出色的出租或自用潜力，总建筑面积为 321 平方米*。
221-223 King Street 一层出租给人气便利店和杂货店‘Walkers Stop’，二楼则有单独的入口通往墨尔本观音庙（空置交付），提供极高的出租潜力，总建筑面积为 313 平方米*。
项目增值潜力
- 罕见且稳固的投资机遇
物业毗邻 25 层的学生公寓申请项目，极具多元化开发潜力。
该项开发计划建设一栋 80 米高的大楼，包括 409 间单人公寓和 11 间双卧室公寓。设计上包含屋顶步道、公共学习区、休闲娱乐空间等，将为国际和本地学生提供理想的居住选择。
与此同时，本区为高开发区域，周边的住宅、学生宿舍、办公或混合用途项目的总开发价值超过 20 亿澳元，这些项目均处于建设、已获批或正在规划申请阶段。
区域黄金商业地段
-可观且极具潜力的投资回报
墨尔本上西区附近的区域，具有极高的发展潜力。位于墨尔本市中心西侧，紧邻主要商业和交通枢纽。
作为城市发展的新热点，商业活动日益活跃，包括高层写字楼、零售商店和综合商业开发项目。许多大型企业和创业公司也开始在该区域设立分支或办公室，使得这里成为吸引商业投资的重要区域。
随着人口增长和住房需求增加，上西区的住宅开发项目也在不断增多。附近的新建公寓和高端住宅项目为城市居民提供了更多选择，吸引了大量年轻专业人士和学生。
该区域邻近墨尔本的大学和教育机构，也特别适合学生公寓项目，满足不断增长的学生住房需求。
近几年来，在物业附近落座的高层住在项目包括：
Aspire Melbourne - 65 层的住宅大楼，拥有 593 套高端公寓。
West Side Place - 四栋高层塔楼，其中一栋为丽思卡尔顿酒店，是墨尔本最大的综合开发项目之一。
Flagstaff Green Apartments - 豪华公寓项目提供 200 多套住宅。
等等。
CBRE
便利的交通
该物业靠近 Flagstaff Station 和 Southern Cross Station，位于墨尔本市中心交通最为便利的上西区。
火车
Flagstaff Station 354m*
Southern Cross Station 408m*
NSW Train Link 345m*
电车
Southern Cross Station-Stop 1 145m*
5-Bourke St/William St (Melbourne City) 263m*
3-William St/Bourke St (Melbourne City) 292m*
2-King St/la Trobe St (Melbourne City) 315m*
119-la Trobe St/Spencer St (Melbourne City) 337m*
公交车
King St/Lonsdale St (Melbourne City) 89m*
Supreme Court/Lonsdale St (Melbourne City) 231m*
Lonsdale St/Spencer St (Melbourne City) 248m*
Oakleigh SC/Atherton Rd (Oakleigh) 251m*
*大约
Suburb Profile
区域介绍
Upper West Side CBD .
上西区位于墨尔本 CBD 西北角，主要集中在 Spencer Street 和 King Street之间。毗邻墨尔本南十字车站（Southern Cross Station）、Flagstaff Gardens和 维多利亚市场，交通极其便利。
该区域以高层住宅公寓和商业建筑为主，是墨尔本 CBD 内人口密度增长最快的区域之一。它吸引了大量的年轻专业人士、学生和投资者，是墨尔本城市更新和高密度发展的典型代表。
上西区有多处在建设和规划中的开发项目，包括高端住宅楼、学生公寓和酒店。这里吸引了大量年轻专业人士和学生，因此这里的租赁市场异常活跃，尤其是短租和合租模式很受欢迎。
这种高需求租赁市场为区域带来了持续的现金流和租金上涨潜力，使得该区成为投资者的理想之地。高质量的公寓设施和便利的地理位置进一步巩固了租赁市场的吸引力。
市政府还计划在上西区附近加强基础设施建设，比如新建交通枢纽、扩展步行和自行车道网络，并改善该区与维多利亚市场、南十字车站及其他 CBD 区域的连通性。
此外，这里可谓是走在社会趋势和潮流的前沿，不仅新建筑强调可持续发展，采用绿色建筑设计，如节能玻璃、自然通风系统、屋顶花园和雨水收集系统等。同时，也开始引入大量创新工作空间，如联合办公空间（coworking spaces）和灵活办公中心，满足了大量自由职业者和小型初创公司的需求。
*大约
项目目前出售中
正在接受际意向书
提交截止日期为
2024 年 11 月 28 日(星期四)
下午 2 点（AEDT）
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（本文由客户提供，文章内容和信息仅针对澳大利亚）
