1、概述：商用建筑外立面多采用幕墙围护，幕墙体系维修有难度，并且有清洁需求，因此商用建筑通常会配置建筑维护系统，简称BMU（Building Maintenance Unit），此系统主要目的是完成维修工作，其次是清洁工作。
2、产品种类：屋顶走轨式擦窗机：可伸缩大臂设备适用于不规整的外立面，利用大臂伸缩达到各个立面位置，随着大臂伸缩距离增大，设备造价也将增加。
屋顶走轨式擦窗机：可扬起大臂设备适用于不规整的外立面，或屋面上有障碍物的情况，利用大臂扬起越过屋面障碍和调整平面距离，可扬起大臂的设备较可伸缩大臂设备更为经济。
屋顶走轨式擦窗机：伸缩基座设备适用于屋面上有障碍物的情况，利用升高基座越过屋面障碍，不使用时可以将设备降下隐藏。
屋顶走轨式擦窗机：有轨道设备适用于屋面上可布置轨道的情况，设备在轨道上行走到适当位置进行作业，如有条件布置在边缘，对设备伸缩、扬起的要求会降低。
屋顶走轨式擦窗机：无轨道设备适用于屋面上无法布置轨道的情况，设备依靠轮子在屋面上行走到适当位置进行作业，设备的承载能力较有轨道设备更低，对屋面刚度和承载力要求高。
单轨悬吊系统：适用于带帽屋顶结构、建筑物造型复杂、楼面错综复杂、单台水平和附墙轨道设备难以完成或成本较高的场合，且要求建筑物的屋檐有一定的承载能力。对建筑物外观影响很小，且造价很低，因此性价比较高。
屋顶台车：行走于两根布置在屋顶边缘的钢轨上，因不带卷扬设备，需配自爬升吊篮。如果屋面边缘有较高的女儿墙，则无法使用此系统
自爬升吊篮：自带卷扬机，因此具有广泛的适用性，可以和很多系统共同使用。而且，吊篮可被单独存放在室内任何位置，而不必一直暴露在外立面上影响外观。但是因吊篮驱动依靠外部供电，因此其最大爬升高度一般不超过120米。
蜘蛛车：可将工人举升到一定竖直高度和水平距离之外，同时可以四处移动，因此工作范围很广泛，价格由最大举升高度决定。缺点是必须有无遮挡的工作空间，室内使用时需考虑门宽，优点是便于运输，可以由多个商场共用，成本共担。
滑梯式：适用于玻璃采光屋顶、球形结构、天桥连廊等的内外部清洗和维护，可完成不同屋顶和立面的作业。按建筑物屋顶结构设计，有电动和手动两种行走方式。
插杆系统：适用于裙楼、楼顶层面较多、屋面空间窄小、造价要求低的建筑物，插杆基座沿楼顶女儿墙或女儿墙内侧屋面布置。插杆换位作业需人工搬移，以完成不同立面的作业。插杆、吊船移位麻烦、自动化程度低、作业效率低。结构简单、成本低。
移动脚手架：移动脚手架可用于25米以上的高度。日常维护中使用移动脚手架并不方便。但由于它很容易组装成型，顶部加滑轮可实现换玻璃功能，可用于诸如更换玻璃等紧急情况。
蜘蛛人：较实用和经济的方式。从屋面上每隔2米垂下一根大绳吊住蜘蛛人操作。绳上面还有特殊的滑轮以免绳子损伤到玻璃幕墙。屋面需要考虑蜘蛛人工作时产生的荷载。
清洁杆：可达25米高度，性价比很高。设备很容易组装并容易存放，也可配合其他系统使用。
3、设计要点
3.1明确条件：屋面条件、结构条件、立面材料、立面复杂程度，更换玻璃的需求，设备对外观影响；
3.2系统选择：须知擦窗机的配置需求源于幕墙维修，清洁功能可用更简单经济的系统实现，所以擦窗机并非必选，应根据项目成本合理配置，选用机械化程度较低的设备，或组合使用，以降低造价，是最合理的做法；
3.3轨道布置：对于有轨道式擦窗机，规划屋面行走路径，占用尽量少的屋面达到擦窗要求，也可提高经济性；
3.4吊臂设计：增加轨道长度和吊臂长度均可增加工作范围，应结合轨道和吊臂的设计，降低造价，必要时进行多种方案的经济性比较；
3.5荷载计算：总荷载需经结构设计单位确认，既有建筑改造可能涉及结构加固；
3.6电源布置：在建筑物的适当位置，应设置供设备使用的电源插座。该插座应防雨、安全、可靠。紧急情况能方便切断电源；
3.7停放位置：设计停放位置，减少对建筑美观的影响；
3.8设计优化：擦窗机工程可由幕墙顾问公司提供招标图和招标文件，也可由入围单位配合完成设计工作，同时可以进行更有效的方案优化工作；
规范：
GB 19154-2003《擦窗机》
JGJ 150－2008《擦窗机安装工程质量验收规程》
4、采购要点
4.1采购计划：方案影响到结构设计和建筑预留预埋，因此在结构设计阶段应给设计单位提供大体方案，以明确荷载要求，并在主体结构封顶前确定供应商和施工图，以明确屋面的预留预埋要求，否则可能需要进行结构加固和后置埋件；
工作 | 阶段 | 要求 |
确定方案 | 结构设计阶段 | 明确荷载要求和屋面设计 |
确定施工单位及施工图 | 主体结构封顶前 | 明确预留预埋方案 |
进场开始运输构件 | 垂直运输拆除前 | 完成主要部件的吊装 |
4.2入围单位：幕墙维护清洁系统不属于特种设备，门槛低，市场上有不少从吊篮生产转而做擦窗机的小厂，对于重要设备应规避这些小厂家，而选择有经验、有信誉的大厂家；
4.3技术标：外立面维护系统的首要功能是幕墙维修，需在技术标中明确此功能，擦窗机核心部件有吊臂、钢缆、电机、电气控制系统，电气控制柜应有妥善保护设施以防日晒雨淋。应在招标过程中重点关注吊装方案，要求厂家提出详细合理的吊装方案。
4.4经济标：设备的运输和安装受现场条件影响较大，应要求投标单位在报价中明确运输安装费，尽可能包干。除保修期外，通常设备有免费保养期，应在招标中明确免费保养期，免费保养期后的保养价格也应在投标阶段明确。
标书 | 关注点 | 要求 |
技术标 | 核心部件 | 吊臂及其他钢构件热镀锌 |
钢缆用进口品牌（WOLF等） | ||
电机用进口品牌（SWE等） | ||
电器控制系统采用进口品牌（施耐德等） | ||
吊装方案 | 合理性，经济性，安全性 | |
功能实现 | 需满足幕墙维修功能 | |
工期计划 | 在塔吊或施工电梯拆除前尽量运输部件 | |
经济标 | 运输安装费 | 总价包干 |
保养维护 | 明确免费保养期，免费期后的保养价格 |
4.5规模效应：立面维护系统的方案与建筑形态关系很大，每个项目的设计方案都会不同，并会影响设备的规格。因此立面维护系统采购应针对每个项目分别进行设计和招标，操作大量公建项目的万达、SOHO、华润等公司也是各项目分别招标，招标前可邀请入围单位进行方案设计和优化。
5、主流供应商
主流国产擦窗机厂家：精瀚、江苏博宇、世纪永安、北京凯博、上海普英特、上海西飞三精
主流进口厂家——均由前述国内知名厂家代理
澳大利亚：考克斯、意萨；西班牙：高美、高德；德国：曼泰克；挪威：康泰克
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