加拿大央行副行长卡罗琳·罗杰斯提醒政策制定者谨慎调整抵押贷款市场，以提高住房负担能力，并警告过度依赖此类措施可能带来的长期风险。
近期，联邦政府推出了一系列抵押贷款新规，包括允许首次购房者和购买新建房屋的买家将摊销期延长至30年（目前为25年）。此外，政府将有保险抵押贷款的价格上限从100万加元提高至150万加元，帮助更多人获得首付低于20%的贷款。这些新规将于下月生效。
在一场针对加拿大经济的演讲中，罗杰斯表示，这些政策虽然短期内降低了购房者的负担，但也可能增加贷款机构和借款人的风险。例如，将摊销期从25年延长至30年，每月还款可减少约200加元，但会增加约5万加元的总利息支出。
她强调，改善住房负担能力的根本解决方案在于更好地平衡供需关系，这一过程需要时间。她补充道：“过度依赖降低短期融资成本的政策，可能对家庭、抵押贷款市场和整体经济的长期财务健康带来不利影响。”
尽管市场对即将到来的抵押贷款续约高峰存在担忧，罗杰斯认为，这对经济的整体风险仍属“次要”。她指出，加拿大抵押贷款市场在最近的经济动荡中表现稳健，违约率仍处于历史低位。
几天前，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）发布秋季报告称，明年将有近120万笔固定利率抵押贷款到期，大部分续约时面临更高利率。虽然CMHC预计拖欠率将上升，但指出当前抵押贷款拖欠率（0.19%）仍低于疫情前的0.28%。
罗杰斯对此保持信心，指出加拿大人一贯以偿还抵押贷款著称。她提到，即使在2008-09年金融危机期间，拖欠率也未超过0.5%。
“我们当前的经济环境是一个反思的契机，”她总结道。“尽管经济逐渐恢复正常，但我们预计未来的经济波动性将更大，利率水平也可能保持在更高的区间。”
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