11月14号，奥克兰市议会下属的Watercare突然公布一张水务地图，一石激起千层浪。当时有不少地产业内人士对新政表达担忧，害怕扰乱市场秩序。而在一个月后的今天，事实证明他们的担心可能并不多余。 在上月发布的水资源和废水限制地图中，Watercare按照水务基础设施的容量对不同地区进行了分组。部分地区被打上红标，意味着当地的水资源和废水基础设施不足，可能无法立即进行新的住房开发。要解决这一问题，标红地区需要等待10年或更长时间，直到网络完成升级才能进行开发。开发商：当头棒喝Craig Alexander是地产开发公司BA Group的负责人，Watercare的新政对他来说犹如一记当头棒喝。今年5月，他刚在Henderson购买了一块800平方米的土地，原本计划在现有一套住宅的基础上增加两套住宅。然而上周在获得资源审批的最后阶段，奥克兰市议会却表示需要与Watercare核实该地区的废水容量，以确定项目能否继续进行。对于突如其来的水务新政，Alexander感觉仿佛是一块从天而降的石头堵在了胸口，实在憋得难受。因为在购买土地之前，他表示公司已经进行了充分的尽职调查，确保土地分区和废水、雨水基础设施都符合要求。哪知道那么邪乎，选中的Henderson地块恰巧就被标记为废水受限区域，预计要等到2030年至2035年才会解决。Alexander担心新政可能引发一系列连锁反应，甚至连累开发商破产。“之前完全没有警告。Watercare作为一个实体，理应清楚其所有服务的网络容量。”“这太让人措手不及了。一些开发商通过二级贷款购入了多块土地，如果Watercare不允许接入水务网络，那这些土地现在值多少钱？这些人将面临破产。”他指出，开发商支付了溢价购买这些可开发的土地，如果开发无法继续，他们将不得不亏本出售。那如果不卖呢？能不能等到水务升级完成再开发？ Alexander对此给出了否定的答复。从现实层面来看，大多数位于红色区域的开发土地持有者无法等待10年，因为这在经济上毫无意义。“他们将损失土地价值，还要承担资源审批的所有费用，包括市议会的费用等。”Alexander认为，这一变化本应设置两年的过渡期，而不是毫无预警地全面禁止部分地区的开发。“这实际上造成了巨大的不确定性，Watercare突然成为了奥克兰开发项目的‘决策者’。”“哪一个市议会实体有权如此突然地打乱整个行业？”中介：多笔交易当场取消除了开发商，中介也切实感受到了新政对市场的冲击。 David Findlay是Harcourts JK Realty的所有人。在Watercare发布水务限制后的数小时内，他位于奥克兰西区的公司收到了5笔交易的取消通知，价值好几百万。Findlay表示，尽管人们此前偶尔会在个别地块上得知存在基础设施限制，但没有人预料到会出现全面限制。“人们购买土地时完全不知道会被彻底切断开发的可能。”他的中介公司位于奥克兰西区，有五笔价值数百万纽币的有条件交易在Watercare发布限制后仅数小时内被取消。“现在大家都说，如果我还没到无条件状态，那我就撤回，静观其变。”“带有这些限制标识的区域非常棘手。作为开发商，如果你面临水资源问题的土地和没有这些问题的土地，你会选择投资哪块？显然是没有问题的那块。”他认为Watercare的举措将导致房地产市场两极分化。没有限制的地区需求激增，房价几乎一夜之间上涨；而受限地区则更难出售，因为买家群体大幅减少，土地价值也会下降。Findlay曾与一位老妇人有过交流，后者打算出售位于Massey的破旧住宅，地块面积1200平方米，以便搬到外地与家人团聚。发布限制之前，该地块估价$120万，但如今，Findlay认为能卖到$90万就已经算幸运。Findlay自己也可能在一个4月购买的开发地块上蒙受损失。他正在申请资源审批，如果Watercare认为网络容量不足，他的开发将无法进行。“如果真是这样，那我就高估了土地价值，亏损约$25万至$30万。加上资源审批的$8万费用，我将损失惨重。”
