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南昌楼市最新数据出炉，临近年底，部分项目进入了年终促销冲刺阶段。数据显示，上周南昌主城区新房成交406套，成交面积4.97万㎡，环比环比上涨49.7%。二手房方面，量价齐升，成交上涨33.8%，成交均价上涨2.8%。需要指出的是，2025年1月贷款重新定价日即将抵达，存量房贷利率将有望下调至3.3%！加之日前央行发声，适时降准降息释放积极信号，明年LPR有望再下调，对买房人而言，在政策宽松+降价促销的大背景之下，捡漏的机会将增大。![]()
南昌新房成交上涨49.7%
这段时间，南昌新房部分项目的降价让利，加之年底备案的冲刺，上周数据有所上扬，成交量与成交均价都有所提升。根据江西同策研究院数据显示，上周（12.16-12.22）南昌主城区新房成交406套，成交面积4.97万㎡，环比上涨49.7%，成交均价12294元/㎡，环比上涨1.06%。![]()
具体到各区来看，九龙湖与青云谱为成交主力，尤其是九龙湖，得益于建发九龙观唐与市政锦绣观澜等红盘的热销，成交量较其他区域有大幅的领先。![]()
二手房量价齐升
二手房方面，自12月1日开始实行的住房契税优惠新政，效果明显，其在一定程度上降低了购房者的税费负担，提升了二手房市场的关注度。
根据贝壳的统计口径，上周（12.16-12.22）南昌主城区二手房成交178套，环比上涨33.8%，成交均价0.98万/㎡，环比上涨2.8%。
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临近年底，二手挂牌速度有所放缓，上周二手房新增挂牌量环比下跌3.1%。
从在售房源价格和成交情况来看，更多的还是相对低价房源更快成交、业主谈价空间变小等方面。
从具体成交来看，低总价的房源会更受青睐，价格到位的，成交速度非常快，最快的挂牌一天就能卖出去。阳光家园A区一套1室的小户型，挂牌1天就成交，总成交价24.5万，折合单价4099元/㎡。
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新建城B6一套107㎡的3室2厅，挂牌10天内成交，成交总价46万，单价4300元/㎡。
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博泰魏玛峰尚一期的一套小三房，建面98.15㎡，挂牌9天成交，总成交价53万，折合单价5400元/㎡。
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当然，在拥有足够的稀缺性时，价格就不再是最重要的影响因素，如绿地外滩公馆12月9日成交的一套3室2厅，建面93.82㎡，成交单价高达25581元/㎡，总价高达240万，成交周期也仅有6天，这个成交单价较两个月前还上涨了1000元。
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就目前来看，南昌楼市已经隐隐有了止跌回稳的迹象。值得一提的是，前些时间中央会议罕见提出“稳楼市”，更将2025年货币政策调整为“适度宽松”。可以预见，为稳住楼市，2025年政策支持力度将更大，且新政策已备好。编辑：徐小红
来源：文字图片来自南昌楼市情报
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