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都说当潮水退去后才知道谁在裸泳，楼市10月的火爆毋庸置疑，那么在10月的喧闹散去后，抛掉“银十”的光环，楼市究竟恢复了多少，南昌11月新房市场表现如何？
根据南昌房信网数据显示，11月南昌新房住宅成交1808套，总成交面积22.74万㎡，虽然未能打破10月的成交纪录，但放在全年的尺度上看，11月新房成交量位居全年第二，成交均价12046元/㎡，环比下跌4.16%。南昌12个区域中，房价5涨6跌，1区持平，涨幅最高的是经开区，环比上涨5.35%，跌幅最高的区域为高新区，环比下跌7.21%。总体来看，各区房价涨跌幅都还比较平稳，短期内的浮动都处在正常区间。红谷滩、西湖区为价值高地，青云谱与九龙湖为成交主力，尤其是青云谱，11月新房成交前十的楼盘中，青云谱就独占4盘。
数据来源：房天下、南昌房信网、江西同策研究院、贝壳找房、购房网、楼盘网等，如有误可以在留言区指出，欢迎指正。东湖区的新房基本集中在青山湖西岸，自7月七里滨江开盘后，就再也没有新盘上市了，11月成交均价13690元/㎡，环比下跌5.76%。卖得最好的还是国贸璟上与联发国贸·悦上鹭鸣，联发国贸·悦上鹭鸣11月新房成交43套，挤进了11月南昌新房成交榜（成交量）前十。西湖区11月新房成交均价18657元/㎡，环比下跌2.63%。价格虽然有所回落，但仍是南昌房价高地。新盘主要分布在朝阳新城，改善属性较为显著，在售的11个项目中，均价低于1.5w的只有3个，且由于户型面积大，总价也不算低。其中保利·琅悦与华侨城万科一直是朝阳新房的销量扛把子，常年位于区域成交量前列。红谷滩无疑是南昌新房价值最高的区域，本身的供应也较为紧缺，又占据了区域的核心地段，稀缺性拉满，房价想不高都难。在售新盘较上月增加1个，目前7盘在售，几乎清一色的改善。11月成交均价18997元/㎡，环比下跌4.96%。位于凤凰洲的江景项目凤栖朝鸣已在本月开盘，首开3#（31F）高层，首销金额达5300万。这个项目是位于凤凰洲北部的一个江景盘，原为城泰271项目，虽然是江景盘，但位置其实有点尴尬，旁边还有铁路和高架；当然优点也有，门口就是赣江市民公园，环境优美，全公建化立面看起来也很不错。大家看好这个项目吗？九龙湖是当前南昌新房供应和成交的主力，新房供应量大，且选择非常丰富，几乎可以满足各类不同需求的客户。11月成交均价12000元/㎡，环比上涨2.33%。沉寂许久的江山云著一加推就立马冲上了11月南昌新房销售额第一的宝座，紧随其后的就是11月首开的市政锦绣观澜。建发九龙观唐依旧稳扎稳打，11月成交量和销售额都稳稳排进全市前十。本月其洋房产品建发唐樾也取得了预售证，即将入市。不出意外的话，建发九龙观唐已经提前锁定本年度南昌销冠楼盘。高新区11月新房成交均价12529元/㎡，环比下跌7.21%，最低上车门槛是6k/㎡的旭辉高新江来。高新区的区位条件优越，新房供应也比较丰富，热门楼盘主要集中在艾溪湖沿岸，如华润·南昌润府、建发朗云等。高新有不少楼盘已经是尾盘了，交付在即了，准现房甚至现房也不少，如东汇御湖、湖城大境一期、二期，赣电东方城也有部分已经是现房了，对于购房者来说，能实实在在感受到小区品质，能较大程度消除不确定性，避免交付时的落差。青山湖区近几个月房价都比较稳定，在1万出头徘徊，11月成交均价10691元/㎡，环比上涨1.56%。最低上车门槛产控和樾府7500元/㎡，均价最高的则是13500元/㎡的璟宸云府。招商金茂依云上城在11月的成交62套，问鼎区域成交量TOP1，产控和樾府成交49套，紧随其后。青云谱是当前南昌新房市场主力成交区域，刚需客必看板块，老城区生活便利，配套完善
产品丰富，选择多样，当然最重要的是性价比高。11月新房成交均价9750元/㎡，环比上涨1.87%。目前青云谱新房主要集中在洪都新城板块，近几年来，板块兑现速度相当快，学校、公园、路网的发展有目共睹，板块内洋房、小高、高层都有不错的项目在售，江投青云春天和苑甚至做出了市区别墅这样的产品。11月新房成交量前十中，青云谱更是独占4盘，江铃祥云学府与保利和光璞悦三期摘得销量冠亚军。经开目前也是南昌主流的刚需板块，目前在售的新项目集中在双港西，11月成交均价9889元/㎡，环比上涨5.35%。值得注意的是，经开目前已经有一些向改善转型的苗头，市场已经有一些低密度洋房+叠墅的产品形态出现，且都是经开的大热项目，如金晓咏荷与厚安凤起云庐，目前还有第四代住宅华章学府雅颂在规划中，这是南昌第一个获得批复的第四代住宅。新建区11月均价7576元/㎡，小幅下跌1.01个百分点。新建区由于离红谷滩近，房价也比较低，通勤时间短，吸引了不少在红谷滩工作的客户。目前在售楼盘基本为刚需项目，恒茂前湖揽境最低上车价低至48万。湾里区在售的新项目就4个，11月成交均价7813元/㎡，与上月持平。作为南昌后花园，湾里其实是个比较宜居的板块，痛点则是远离主城区，且没有地铁，通达市区只能开车，只能祈祷6号线赶紧开建。赣江新区作为国家级新区，目前来说人气还是不太足，目前在售的新盘有3个，11月成交均价9928元/㎡，环比上涨3.68%。南昌县由于离主流板块较远，房价总体偏低，算是南昌房价洼地了。11月均价7465元/㎡，环比下跌0.77%。南昌县在售的新盘非常多，库存量积压大，又不断有新项目上市，很多项目卖着卖着都成了现房、准现房，在未来很长一段时间，“现房销售”可能会成为南昌县的主流。编辑：徐小红
来源：文字图片来自南昌楼市情报
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