说好的绿卡泡汤，钱也没了！近百中国投资人告上法庭！

民生 2024-12-30 23:56 加拿大

马里兰州巴尔的摩市的房地产开发商罗纳德·利普斯坎（Ronald Lipscomb）因向中国投资者承诺，通过投资其酒店项目可获得美国永久居留权（绿卡），并在第一年实现盈利。

然而，项目进展缓慢，建设成本飙升，最终在2024年夏季因无法偿还2100万美元的银行贷款而宣告破产。上百名中国投资者对利普斯坎等人提起诉讼，指控其涉嫌投资欺诈。

根据《巴尔的摩旗帜报》（Baltimore Banner）12月的报道，利普斯坎及其商业伙伴于2014年和2015年前往中国，举办投资推介会。近百名中国投资者表示，利普斯坎等人告知他们，每人投资50万美元，合计4700万美元，即可在约翰·霍普金斯大学医学院校区建设一座15层高的“巴尔的摩旅享家酒店”（Residence Inn Baltimore）。诉状还指控，利普斯坎等人利用EB-5投资签证，误导中国投资者认为他们可以永久居住在美国。

该酒店于2017年竣工，但财务状况一直未公开。直到今年夏天的一起诉讼才揭示，酒店已拖欠银行贷款2100万美元。目前，放贷银行有望收回贷款，但中国投资者可能血本无归，多达44人参与了诉讼。

报道指出，约翰·霍普金斯大学及其他相关方在2000年代初期整顿医学院校区，获得了现称为老鹰公园（Eager Park）的88英亩土地，过程中拆迁了700多户非裔家庭，以腾出新的开发用地。其中一块地在2015年以10美元的价格卖给了利普斯坎等开发商团队。

大约在同一时期，利普斯坎向中国投资者进行推介，其中一份提案备忘录预测，酒店开业第一年就可能盈利，并将每年支付投资者利息。然而，诉讼书指出，这些承诺均未实现。

酒店于2018年开始运营，随后以各种理由告知投资者处于亏损状态，理由包括酒店行业不景气、校方要求降低房价以吸引住客、新冠疫情以及员工组建工会等。2023年11月，投资者接到通知，称酒店营收不足，已违约银行贷款。银行作为第一顺位求偿方，个别投资者被告知，他们最初投资的50万美元几乎无法收回。

报道还提到，中国投资者的另一个投资动机是利普斯坎等人告知他们，如果最低投资50万美元，创造至少10个就业机会，就能通过EB-5投资签证计划获得美国绿卡。该计划在2022年已将最低投资额提高到80万美元。

然而，一些美国人滥用投资计划，从外国投资者处获取高额资金。利普斯坎等人有多种动机提高、借用并花费远超必要资金的金额。以巴尔的摩旅享家酒店为例，这家拥有194间客房的酒店于2017年落成时，开发总成本已达8660万美元，是同类酒店的近三倍。

截至《巴尔的摩旗帜报》截稿时，利普斯坎未回应查询。

这起事件再次反映了EB-5投资项目中可能存在的风险。

美国EB-5投资签证（Employment-Based Immigration: Fifth Preference）是一种以投资为基础的移民签证，允许投资者及其家属通过向美国经济注入资金换取绿卡。尽管这一签证计划吸引了许多中国投资者，但也存在一些误解，特别是在“永久居住权”方面。

误解的原因

混淆绿卡与永久安全居住
持有EB-5绿卡并不意味着自动获得永久居住权。如果持有人长期离开美国，尤其超过6个月，可能被视为放弃绿卡，甚至失去居住资格。因此，绿卡持有者需将美国视为主要居住地，保持一定的实际联系。
没有“投资即得”保证
EB-5投资并不直接等同于绿卡获批。绿卡的获取需要通过严格的移民程序，包括投资是否创造了至少10个全职工作岗位，以及是否符合项目规定。这些条件不满足可能导致签证被拒。
项目风险宣传不透明
一些开发商和中介机构可能夸大EB-5的优势，甚至误导投资者认为其投资是“无风险”的。实际上，许多EB-5项目存在高风险，如果项目失败或不符合规定，投资者可能无法获得绿卡甚至面临资金损失。

对中国投资者的警示

不要将绿卡视为“永久保险”
即使获得绿卡，也需要定期更新，并维持与美国的实质性联系。如果绿卡持有人希望长期离开美国（如回中国工作或生活），可能需要申请再入境许可或采取其他措施，否则可能面临身份被撤销的风险。
理解投资风险
EB-5项目的成功与否直接影响绿卡的审批。一些项目可能因开发失败、资金管理不善或工作岗位创造不足而不符合移民局（USCIS）的要求。
避免依赖不实宣传
某些中介机构可能淡化了申请的复杂性和潜在风险，建议投资者咨询专业的移民律师和财务顾问，以了解实际情况。
等待时间长且不确定性高
对中国申请者而言，EB-5类别的签证配额存在严重积压，可能需要等待数年甚至更长时间才能获批。这可能影响投资者及其家属的移民计划。

总结

EB-5投资签证为想要移居美国的投资者提供了一条合法途径，但它并非是“永久居住”的绝对保障。投资者需要对签证的要求、风险和条件有清晰的了解，并做好长期规划，避免因为误导性宣传而蒙受损失。

根据美国法律联营网的报道，EB-5投资移民项目中曾出现多起失败案例，投资者应谨慎选择项目，避免类似风险

此外，投资者在参与EB-5项目时，应了解相关流程和金额要求。根据最新信息，EB-5投资移民的最低投资金额已提高，投资者需确保所选项目符合最新规定。

在选择EB-5项目时，投资者应进行充分的尽职调查，了解项目的可行性和潜在风险。根据相关资料，投资者应关注项目的商业模式、区域中心的信誉以及资金的使用情况，以降低投资风险。

总之，EB-5好项目不好找，希望投资者擦亮眼睛！