9月23号，港股中国奥园居然大涨126.89%，原本已经是一个死得不能再透的仙股，居然咸鱼翻身。之所以如此大涨，是因为中东投资集团跃升为公司第一大股东，持股16.48%，超过了奥园集团创始人郭梓文所持股份的16.38%。执掌中东投资集团的Alobeidli也将取代郭梓文，成为奥园集团的董事会主席。看到这个消息我是很震惊的，怎么会有投资机构来买中国房地产公司？投资之前都不作净调的吗？根据公开信息显示，截至2024年6月，中国奥园的有息负债就高达762亿，其中有534亿是在一年内到期的。可公司账上现金总额呢？只有39亿。言外之意是，未来12个月内，奥园要用口袋里的39亿去支付534亿的债务。这还不算，实际上奥园早就资不抵债了。它的公司资产总额为1886亿，可负债总额却有1904亿，把整个公司卖掉，都还不上债。从销售端看，今年上半年，奥园总收入47亿，其中物业销售收入只有39.94亿，跌幅超过56%。2023年同期，奥园交付楼面面积115万平方米，今年跌到了41万平方米。综合起来就好像一个人，一边严重资不抵债，一边现金流枯竭，一边收入水平又锐减。最重要的是，他所在的行业又糟糕透顶，几乎没有任何拿的出手的东西。但就是这样一家公司，中东土豪居然愿意投资，这让我极为震惊并且大为不解。根据我投资（被骗）多年的经验看，想让资本进入，并且在一个对己方极为不利的条件下，资本提出的条件一定是极为苛刻的，说是丧权辱国也不过分。虽说奥园并没有公布中东投资集团的开价，不过我大概可以猜个七七八八。奥园现在已经彻底爆雷，说它是不良资产绝对不过分，那么银行一般是如何处置不良资产的呢？我找到最近广发银行转让的一份不良资产收益权，大家可以看一下。29.8亿的不良资产，1.47亿转让了，0.49折！也就是说，现在不良资产的处置也就是原价的5%左右，我们就按1折算吧。中国奥园近期的港股最低价是0.1，按10%计算的话，就是0.01。而这次重组成功一波大涨，让奥园的股价直接飙升到0.27，也就是说中东投资完成这笔收购以后，投资收益率直接翻了270倍。当时，实际收购金额我并不知道，但逻辑就是这个逻辑，应该不会差太多。可能有人会问，既然奥园愿意这么低的价格卖给中东，为什么自己不在股票市场上抛售呢？非要这样用如此低价来作践自己。其实原因也很简单，奥园沦落到现在这样的地步，已经早就没有对手盘了，大股东手上有再多的股票，也没人愿意接盘。我看了一下中国奥园大涨前的成交额，最低的一天4,5万，最高的也不超过100万。而且根据港交所的退市要求，一家上市公司如果30个工作日内，平均股价低于0.25港元，就可以要求它退市。中国奥园自从去年12月份开始就一直没有超过这个数，所以港交所对它已经仁至义尽，那么久了都没让它退市。如果它还敢用大单砸盘，一边交易不出去，另一边恐怕真会触发退市，这时候就真的得不偿失了，一毛钱都拿不到，手上全是负债。所以没得选，赶紧找个好人家，低价卖了，把烫手山芋扔出去，可能是当前最好的选择。直接股权交易还有一个好处，就是可以搞点暗箱操作嘛。公司和个人一定要分开，你是这家公司的董事长，并不代表公司的资产都属于你，所以能拿到手的才叫真的资产。大家可以参考许家印，被抓之前，也跟一家假的中东投资公司谈合作，把恒大汽车的股权卖出去，然后把负债都装在恒大集团里面。相当于找个人帮自己持股，掏空公司资产，变成自己的。所以我现在用这么便宜的价格把公司卖给你，你私下给我签个三方公司走点居间费用，这个不过分吧？我指定某一家律师事务所来全权负责这个并购案，也不过分吧？现在中国房地产这副鸟样，想要起死回生恐怕是不可能了，赶紧出清拿钱走人，可能是最好的选择。至于中东投资，我不认为它会愚蠢到看好奥园，乃至中国房地产的发展，我更觉得它像在装资产，让自己的市值变得更大一些，更像是在玩金融游戏，方便讲故事，并不是真正搞房地产投资。当然，这也只是我个人猜测，或许过一段时间再看看奥园的股票走势，就一目了然了。2024来了，更是充满了不确定。七叔帮助你找到有确定性的方向、趋势、研判。
加入顺势理财俱乐部，你可获得：
每周不少于3条，精华机构内部动态分享；
七叔更犀利的大实话，被删除的文章不定期放送；
每月一次关于投资的深度复盘( 观点明确，不讲废话)；
每个季度一场干货直播( 接地气，讲真话)
原价1999元/年，现优惠价299元/年，未来随人数增加逐步恢复至1999元/年。
![]()
功夫没有白下，钱不会白花，立刻加入吧。
