【分析】五个妙招解决澳洲住房危机

民生 2024-11-03 17:11 澳大利亚

澳大利亚按目前的情况，很可能无法达成五年内建造 120 万套住房的目标。在明年 5 月前举行的下一次联邦大选筹备期间，住房的可获取性和可负担性问题仍会是焦点。联邦银行首席执行官马特・科明提到国家该如何解决严重的住房短缺问题时说：“其实单个的解决办法并不复杂，复杂的是它们之间的相互依存关系和执行环节。”在澳大利亚商业委员会和《澳大利亚金融评论报》主办的一次特别圆桌讨论会上，科明与联实集团的托尼・隆巴多、斯托克兰的塔伦・古普塔这两位高管一起，剖析了一系列妨碍该国在未来五年内实现新建 120 万套住房目标的原因。

以下是他们提出的解决住房危机的五种方法：

引入更多建筑行业移民

隆巴多建议，应将更多的移民配额分给建筑工人签证 —— 过去九个月里，只有约 1400 个签证是发给入境建筑工人的。他表示，目前只有 2.8% 的移民有建筑技能，而这个比例应该接近 10%。他说：“要是能看到更多戴着安全帽的建筑工人就好了。” 他指出这是弥补技能和劳动力缺口的一个好办法。科明补充说，为建筑工人开辟一条像护士签证项目那样的永久签证途径，这样建筑公司（主要是小企业）就能更轻松地为工人提供担保。

吸引老建筑工人回归，招募学徒

古普塔表示，吸引以前的建筑工人重返岗位，能缓解劳动力短缺和生产力压力。他说，建筑工人劳动力短缺和生产力下降的主要原因是，新冠疫情期间有经验的工人离开了住宅建筑行业，而年轻的学徒工人又没能补上这个缺口。他说：“新的施工队伍需要时间来恢复以前的生产力、监督水平和工作模式，现在这个问题还没解决。” 他提到，联邦政府可以为这些工人提供收入或福利激励，吸引他们回到建筑行业。澳大利亚商业委员会首席执行官布伦・布莱克表示，联邦政府应该重新启动收入激励措施，鼓励更多年轻工人参加学徒计划。阿尔巴尼斯政府减少了雇主的学徒激励措施，布莱克认为这是一种倒退。

发展多户型住宅产业

隆巴多表示，缓解住房短缺的另一个办法是建造更多多户型住宅，外国大投资者对此很感兴趣。多户型住房是一种在一栋或一个小区内的几栋建筑里有多个独立单元的房产类型。这种房子在澳大利亚不常见，但在纽约等城市，新住房中多户型住房占比高达 30%。不过，由于预扣税不一致，而且建设经济适用房也没有税收减免，多户型住房和租赁型住房的建设受到了阻碍。隆巴多说：“我觉得我们得在这方面多下功夫，因为这（多户型住房）能给我们带来 7 万套住房。如果新建 15 万套住房，再加上这 7 万套，一下子就接近 24 万套（目标）了。”

4. 建造更多模块化房屋

隆巴多表示，加大对模块化住房的推广力度能加快房屋建设速度，但这需要政府更多支持。当地法规比很多其他国家更严格，这使得模块化建筑在经济上很难盈利，虽然它能通过减少材料和劳动力需求来提高生产力。隆巴多说，这些法规让开发成本增加了 15%。他以新加坡为例，说明模块化住房领域是如何发展的。在新加坡，政府一直在推广模块化建筑来提高生产力。2014 年，新加坡政府规定部分公共住宅项目必须采用模块化建设。隆巴多说：“我在新加坡那五年，模块化设施的数量从 5 个增加到了 35 个，他们下了大力气，因为制定了很多重要标准，促使所有开发商都转向模块化建设。我觉得在未来十年，我们也要逐步发展（模块化住房），因为在更聪明地建房方面，这得成为我们提高生产力的一部分。”

建造面积更小的房屋

古普塔表示，问题不光是房屋数量少，经济适用房也太少。他还说，除了豪华公寓，大多数高层公寓在经济上都不可行，而豪华公寓对首次购房者来说又太贵了。斯托克兰缓解住房可负担性问题的一个办法是缩小联排别墅的地块面积，现在其大部分房屋建筑面积为 330 平方米，之前是 380 平方米。全国平均住房地块面积约为 400 平方米。

文章来源：AFR

澳大利亚时报

· 1348 ·

· 1347 ·

· 1346 ·

最新文章

【吃惊】生活成本受到重创，190万澳人支付不起账单

【关注】西澳州是澳大利亚驾驶课程、测试和费用最高效的州

【热议】戴上 VR 护目镜就能看到珀斯的未来如此光明

【话题】西澳在“最佳实践”推广方面应汲取的警示和教训

【分析】工党在关键席位面临住房短缺的压力

【本地资讯】西澳最新求职招聘、生意出售、房屋出租、装修搬家等生活信息

【关注】3月还是5月？澳总理艾博年“无意中”透露大选时间

【电影】11月21日｜职场爽文电影《胜券在握》澳新定档，影院列表现已发布

【哇哦】西澳最受欢迎的吉祥物在WA Day比赛中正面交锋

【热议】一家人再西澳海滩有惊喜发现

【话题】2025旅游最安全国家排行，澳洲第二冰岛夺冠，亚洲只有这国家上榜

【曝光】澳洲住房危机持续恶化，无家可归者激增！志愿者：人多到无法统计

【本地资讯】西澳最新求职招聘、生意出售、房屋出租、装修搬家等生活信息

【坏消息】NAB调整预测，澳联储或明年5月才降息！

【热议】无数亚裔澳洲人的心声：文化背景是成功路上的“隐形关卡”

【本地】驻珀斯总领馆举办庆祝习近平主席对澳国事访问暨中澳建立全面战略伙伴关系10周年座谈会

【分析】澳洲为何在降息潮中落后？

【话题】彼得·达顿（Peter Dutton）：保守派硬汉的个性与政治选择

【关注】大熊猫旺旺和福妮已离开阿德，返回中国！

【本地资讯】西澳最新求职招聘、生意出售、房屋出租、装修搬家等生活信息

【期待】阿尔巴尼斯支持陆克文，并排除与特朗普会面的可能性

【话题】珀斯通勤者再“免费”运输时间内被罚款100万澳元

【曝光】西澳记录澳大利亚最多的意外中毒死亡人数

【关注】澳大利亚在联合国投票支持巴勒斯坦永久主权问题上与美国、以色列决裂

【热议】珀斯蓬勃发展的房地产市场的下一步是什么？

【本地资讯】西澳最新求职招聘、生意出售、房屋出租、装修搬家等生活信息

【期待】布卢大桥（Boorloo Bridge）新天鹅河大桥将于圣诞节前开放

【话题】西澳顶尖公立学习因扩张而抢占学生的娱乐空间

【吃惊】澳大利亚不再提供庆典巧克力盒

【关注】西澳入境处严密搜查毒品！遭严厉批评

【热议】澳大利亚邮政在圣诞节前将发生重大变化

【话题】第三阶段减税政策或将流产！政府“大手笔支出”加剧通胀？

【吃惊】2032年布里斯班奥运基建严重超支

【注意】全部取消，火山爆发澳航停飞巴厘岛！

【热议】谁的工资涨最多？公共部门工资增幅首超企业！公务员、教师、警察齐受益！

【可怕】超乎想象！一罐可乐就可以让你的糖分摄入量超标！碳酸饮料的危害到底有多大？

【本地资讯】西澳最新求职招聘、生意出售、房屋出租、装修搬家等生活信息

【分析】数据显示澳大利亚人的幸福感低于新冠疫情时期

【关注】总理不关心西澳的“事情”，反对党领袖猛烈抨击选举日期的改变

【话题】十年来最佳表现：珀斯新房源数量激增

【热议】珀斯哪些郊区的空置率最高？

【本地资讯】西澳最新求职招聘、生意出售、房屋出租、装修搬家等生活信息

【关注】澳大利亚州的选票冲突迫在眉睫

【分析】特朗普总统2.0对澳大利亚经济意味着什么

【热议】西澳“以ATAR为中心”高中系统的重组计划

【话题】“我们将在Kwinana港花费$7b以保护西澳的尊严”

【吃惊】澳大利亚人在国内藏有 10 亿澳元的未用外币

【本地资讯】西澳最新求职招聘、生意出售、房屋出租、装修搬家等生活信息

【关注】珀斯的一家咖啡馆引发了关于咖啡杯的环保争论

【热议】澳学院严重违规被取消注册，已发文凭恐作废！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉