【分析】五个妙招解决澳洲住房危机

民生 2024-11-03 17:11 澳大利亚

澳大利亚按目前的情况，很可能无法达成五年内建造 120 万套住房的目标。在明年 5 月前举行的下一次联邦大选筹备期间，住房的可获取性和可负担性问题仍会是焦点。联邦银行首席执行官马特・科明提到国家该如何解决严重的住房短缺问题时说：“其实单个的解决办法并不复杂，复杂的是它们之间的相互依存关系和执行环节。”在澳大利亚商业委员会和《澳大利亚金融评论报》主办的一次特别圆桌讨论会上，科明与联实集团的托尼・隆巴多、斯托克兰的塔伦・古普塔这两位高管一起，剖析了一系列妨碍该国在未来五年内实现新建 120 万套住房目标的原因。

以下是他们提出的解决住房危机的五种方法：

引入更多建筑行业移民

隆巴多建议，应将更多的移民配额分给建筑工人签证 —— 过去九个月里，只有约 1400 个签证是发给入境建筑工人的。他表示，目前只有 2.8% 的移民有建筑技能，而这个比例应该接近 10%。他说：“要是能看到更多戴着安全帽的建筑工人就好了。” 他指出这是弥补技能和劳动力缺口的一个好办法。科明补充说，为建筑工人开辟一条像护士签证项目那样的永久签证途径，这样建筑公司（主要是小企业）就能更轻松地为工人提供担保。

吸引老建筑工人回归，招募学徒

古普塔表示，吸引以前的建筑工人重返岗位，能缓解劳动力短缺和生产力压力。他说，建筑工人劳动力短缺和生产力下降的主要原因是，新冠疫情期间有经验的工人离开了住宅建筑行业，而年轻的学徒工人又没能补上这个缺口。他说：“新的施工队伍需要时间来恢复以前的生产力、监督水平和工作模式，现在这个问题还没解决。” 他提到，联邦政府可以为这些工人提供收入或福利激励，吸引他们回到建筑行业。澳大利亚商业委员会首席执行官布伦・布莱克表示，联邦政府应该重新启动收入激励措施，鼓励更多年轻工人参加学徒计划。阿尔巴尼斯政府减少了雇主的学徒激励措施，布莱克认为这是一种倒退。

发展多户型住宅产业

隆巴多表示，缓解住房短缺的另一个办法是建造更多多户型住宅，外国大投资者对此很感兴趣。多户型住房是一种在一栋或一个小区内的几栋建筑里有多个独立单元的房产类型。这种房子在澳大利亚不常见，但在纽约等城市，新住房中多户型住房占比高达 30%。不过，由于预扣税不一致，而且建设经济适用房也没有税收减免，多户型住房和租赁型住房的建设受到了阻碍。隆巴多说：“我觉得我们得在这方面多下功夫，因为这（多户型住房）能给我们带来 7 万套住房。如果新建 15 万套住房，再加上这 7 万套，一下子就接近 24 万套（目标）了。”

4. 建造更多模块化房屋

隆巴多表示，加大对模块化住房的推广力度能加快房屋建设速度，但这需要政府更多支持。当地法规比很多其他国家更严格，这使得模块化建筑在经济上很难盈利，虽然它能通过减少材料和劳动力需求来提高生产力。隆巴多说，这些法规让开发成本增加了 15%。他以新加坡为例，说明模块化住房领域是如何发展的。在新加坡，政府一直在推广模块化建筑来提高生产力。2014 年，新加坡政府规定部分公共住宅项目必须采用模块化建设。隆巴多说：“我在新加坡那五年，模块化设施的数量从 5 个增加到了 35 个，他们下了大力气，因为制定了很多重要标准，促使所有开发商都转向模块化建设。我觉得在未来十年，我们也要逐步发展（模块化住房），因为在更聪明地建房方面，这得成为我们提高生产力的一部分。”

建造面积更小的房屋

古普塔表示，问题不光是房屋数量少，经济适用房也太少。他还说，除了豪华公寓，大多数高层公寓在经济上都不可行，而豪华公寓对首次购房者来说又太贵了。斯托克兰缓解住房可负担性问题的一个办法是缩小联排别墅的地块面积，现在其大部分房屋建筑面积为 330 平方米，之前是 380 平方米。全国平均住房地块面积约为 400 平方米。

文章来源：AFR

澳大利亚时报

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