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小区物业防汛排涝工作安排
一、主要任务
完善物业管理区域内的防汛、排涝体系，落实各项防汛制度，消除防汛隐患，提高应急抢险保障能力，把灾害造成的损失和影响降低到最低程度，切实做到防患于未然。
（一）隐患排查和物资准备
逐一检查项目地下车库、地下室及人防、首层出入口，对低于室外地面、易发生雨水倒灌的部位，应配备挡水板、防汛沙袋等，高度不低于0.5米，有条件的可砌筑防水台。对照室外管网图和实际情况，对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查，并检查排水管线与周边市政排水管网的接口，发现井盖和井篦破损、管线堵塞（例如：管线坍塌、有积水、有杂物等），及时维修或清理，并做好检查、清理和维修的工作记录。![]()
对照排水系统图，对项目内污水井、集水坑的排水泵进行检查，重点检查运转及排水情况。由工程维修人员进行点动测试后，若出现不能正常启动、运行有异响，或管道及法兰接口渗漏等现象，应及时修复。对屋面防水层、保护层及上一汛期中的漏水点进行全面检查，如发现防水层或保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象，应及时修补。对屋面的雨水落水口、落水管进行检查，清理屋面的杂物，确保雨水落水口无堵塞，管线畅通。对于管线开裂、脱落、渗水等，及时更换或修复。对项目内的路灯、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯（箱）及相关配电柜（箱）等进行逐一检查，出现安装松动、柜（箱）体破损等现象的，应加固或更换，发现接线裸露的，要进行绝缘处理。（7）道路、散水、围墙、人造景观发现塌陷、倾斜、沉降、裂缝等问题，应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。楼体外立面包括：外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗（楼道）和其它悬挂物等。应进行逐一检查，发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等现象，应及时修补。每年汛期前，应当对避雷设施进行专业检测。根据检测结果进行整改。防汛物资配备的种类及数量根据各项目实际情况配置，河道周边、地势较低或曾经受灾的项目应加大物资配备力度。防汛物资应放置在重点部位或集中在专门区域，避免暴晒和风吹雨淋。存放时应分类码放，设置标识，注明种类和数量。（2）防汛物资种类较多，各项目应根据物资用途，结合重点防范部位科学选配①设施设备间、地下车库、地下室或人防、首层等出入口，应架设挡水板或码放沙袋。③楼外立面、道路、散水、围墙等存在隐患未及时处理的，应在隐患部位周边设置警示标识，包括警戒带、隔离墩、警示灯等。④历年汛期曾出现过断电的项目，还应配备专业应急照明设备，包括应急灯和小型发电机组。⑤除上述物资外，各企业可根据实际情况选择性配备榔头、锤、斧、手锯、电工钳等物资。
（1）挡水板的制作方法
挡水板的材质应选择重量轻、不易腐蚀的材料。如塑料板、不锈钢板或进行防锈处理的钢板。安装时可采取边侧立式卡槽或后方档杆的方式，如阻挡面过宽，应使用板材之间固定链接（可用紧固夹子）和45度角支架的方式。普通沙袋是由高密度的帆布和沙子制成，新型膨胀式沙袋是由高科技吸水材料作为填充物而制成，用于围挡漏洞、暗沟和暗洞的堵塞。普通沙袋使用时应按堆叠错位的方式进行码放，依次一个压着一个的放置，码放高度如超过50CM，应在其堵水下方增设45度角的围堵坝，以加强堵坝的稳固性；新型膨胀式沙袋码放时，应层叠码放，尽量靠近边缘，码放高度应占孔洞高度的四分之三左右。防汛沙袋平时放置在干燥、通风处，使用过后应在通风干燥处控水晾干。（二）汛期可能出现的险情及应对措施
（1）检查低洼积水处的雨污水井及排水管线，确保排水畅通。（2）当降雨量较大且持续时间较长，造成的积水面积及深度不断增大时，可采取打开雨、污水井盖的方法来增大排水量。（3）雨污水井盖打开后，应设置安全警示标识并派专人看管。（4）当上述措施不能使积水消退且继续增长的，应在积水区域加装排水泵，采取机械增压方式强制排水，同时疏散积水区域周边的人员、物资，并上报属地防汛办公室及物业科。（1）措施。在积水涌入处采取必要的堵水措施；检查涌入点周边区域排水设施，确保畅通。（2）上报。当积水深度不断增大时，快速使用水泵向外排水，并组织积水区域周边人员、物资的疏散，同时上报属地防汛办公室、物业科。（1）在涌水点码放沙袋，减缓涌水速度，控制涌水区域。（2）对喷涌点周边的雨水井、污水井的水位进行检查，对水位高于排水管口的，用排水泵强制排水。（3）疏散涌水点周围的人员和物资，上报属地防汛办公室、物业科。（1）明火远离排水设施。在检查井等排水设施周围禁止燃放烟花、爆竹和吸烟。（2）禁止损毁排水设施。不得挪用和损毁排水检查井井盖、雨水口篦子等排水设施；不得使用任何异物堵塞排水管道和排水出口等。（3）安全防护。进入闸井、积水井、泵站等排水设施有限空间内，要佩戴符合安全规定的防毒面具并系好全身式安全带。（4）严禁私接管线。不得私接支、户线和擅自拆、改、移动排水管线。（5）不得占压排水设施。严禁占压排水管道，尤其是排水管道检查井、雨水口、进出水口等。5.供电、供水、热力、通讯、燃气等管井积水并延管线涌入设备机房或地下空间（1）在涌水处四周和机房门口码放沙袋，同时检查室外管井内的积水情况，在井口码放沙袋，减缓管井内雨水聚集速度；（2）在打开的管井井口处设置安全警示标志，必要时安排专人看护；（3）上报属地防汛办、物业科，按指令做好抢险工作；（4）安排专业人员值守设备机房，当积水危及设备安全时，立即关停设备并撤离现场。对小区内塌陷现场采取围挡措施，设置安全警示标志，安排专人看护，避免人员及车辆接近。立即向属地行政主管部门报告，查找进水点，并在进水点码放沙袋，减缓进水速度；使用水泵向外排水，当积水深度超过30厘米时，立即实行局部断电，并组织人员撤离。在渗漏点处设置接水容器以减少损失，同时确保屋面无积水，确认雨漏管无堵塞情况下，在渗漏点四周码放沙袋或大范围加盖苫布、油毡并做好固定措施，确保渗漏点安全。9.项目管辖区域内树木、户外广告牌及高空物体因大风发生倾斜、坠落或倒塌（1）拆除、警戒。放倒、拆除、搬离有可能使损失进一步扩大的树木、户外广告牌、高空物体时，对现场采取围挡、警戒措施，避免人员接近；（2）通知、统计。确认受损物品归属，通知产权人到现场；同时对已经造成的损失情况进行统计、核实并留存影像、文字等资料。
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