41轮竞拍！最高溢价20.62%！刚刚南京6幅低密宅地成功出让……

文摘 2024-07-31 23:58 江苏

41轮竞拍！最高溢价20.62%！刚刚南京6幅低密宅地成功出让……

刚刚（7月31日），南京2024下半年首场土拍正式开启，6幅低密优质宅地成功出让，用地总面积约15.81公顷，成交总价28.18亿元，溢价率约4%。此批出让地块分别位于河西北部的莫愁湖（1幅）、龙江片区（1幅），江北新区核心区（2幅），溧水（2幅），其中鼓楼龙江G16以及溧水G12地块均溢价成交，最高溢价率20.62%。

透过本次土拍结果，江苏土地认为近期的南京土地市场呈现出三大显著亮点，市场已释放出积极的企稳信号：

继6月19日3幅地块全部溢价成交、最高溢价率超20%后，今年南京土拍再次迎来溢价成交，优质地块市场热度较高，鼓楼、溧水各有1幅地块溢价成交，其中：凭借优越的区位、稀缺的土地供应，鼓楼清凉门G16地块吸引了多家民企报名竞买，最终溢价率20.62%；凭借日趋成熟的城市公共生活配套，溧水副城人居价值得到市场的认可，继上批次G05地块溢价5.14%后，紧邻万达广场、地铁站点的G12地块本次同样引发了一定的市场竞争，最终溢价率5.2%。

民企逐步回归南京土地市场，市场活力正在稳步修复。本次土拍有3幅地块由民企竞得，其中鼓楼清凉门G16地块参拍企业据悉全部为民企，且有首次参与南京土地市场的新面孔。有业内人士分析指出，6月二手房销售价格环比止跌回正、热点地块竞争度高溢价率走高、新建商品住宅销量稳步走高，近期南京房地产市场筑底企稳信号积极释放，这或正是民企的回归和市场活跃度的复苏核心所在。

在南京土地市场减量提质供应的政策方针下，今年南京在住宅供应较为短缺的老门东、清凉门、徐庄等主城多个片区，挖潜推出了多幅优质地块，倒挂的市场供需关系极大地提升了地块的投资价值，加之容积率指标和不计容政策的持续优化的加持，引发了市场活跃度的积极释放。

NO.2024G15地块

地块名称：建邺区莫愁湖街道水西门大街以南、南湖路以西地块

地块四至：东、南均至南湖路，西至迎宾村，北至水西门大街

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：4358.26㎡（含仅出让地下空间1673.67㎡）

容积率：1.0＜Far≤1.9

建筑高度：≤24米

成交总价：11000万元

成交楼面价：21566元/㎡

竞得企业：中铁（上海）投资集团有限公司

NO.2024G16地块

地块名称：鼓楼区凤凰街道湛江路以东、清凉门大街以南地块

地块四至：东至现状，南至现状，西至湛江路，北至清凉门大街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：9579.13㎡

容积率：1.0＜Far≤1.5

建筑高度：≤60米

成交总价：46800万元

成交楼面价：32571元/㎡

竞得企业：金基

龙江G16地块是该片区近年来首次推出的稀缺低密住宅用地，最终经过41轮竞价被金基以46800万元总价拿下，溢价率20.62%。

NO.新区2024G02地块

地块名称：江北新区横江大道以北、七里河以东（NJJBd010-16-07）地块

地块四至：东至空地，南至横江大道，西至七里河，北至空地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：33829.59㎡

容积率：1.01≤Far≤1.6

建筑高度：≤60米

成交总价：100500万元

成交楼面价：18567元/㎡

竞得企业：江苏林景置业有限公司（通宇）

NO.新区2024G03地块

地块名称：江北新区横江大道以北、七里河以东（NJJBd010-16-10）地块

地块四至：东至临江路，南至横江大道，西至空地，北至空地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：24233.40㎡

容积率：1.01≤Far≤1.4

建筑高度：≤60米

成交总价：62800万元

成交楼面价：18510元/㎡

竞得企业：江苏林景置业有限公司（通宇）

NO.溧水2024G12地块

地块名称：溧水区永阳街道高平大街以南、石燕路以西地块

地块四至：东至石燕路，南至空地，西至仪凤南路，北至高平大街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：49839.76㎡

容积率：1.0＜Far≤1.4

建筑高度：≤60米

成交总价：40300万元

成交楼面价：5776元/㎡

竞得企业：南京天利置业

NO.溧水2024G12地块最终经过6轮竞价被南京天利置业以40300万元总价拿下，溢价率5.2%。

NO.溧水2024G13地块

地块名称：溧水经济开发区联塘路以东、卧龙路以南地块

地块四至：东至空地，南至空地，西至联塘路，北至卧龙路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36237.55㎡

容积率：1.0＜Far≤1.6

建筑高度：≤60米

成交总价：20400万元

成交楼面价：3518元/㎡

竞得企业：南京润辉置业有限公司

来源 | 江苏土地

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