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1. 撑不下去！多伦多知名超市破产：多间分店永久关门！很多华人爱逛！
不是吧！
多伦多网红意大利超市Pusateri's Fine Foods正在将其所有业务整合到其旗舰店，而其他分店则开始破产程序，将永久关闭门店。这家高端食品超市连锁店周二为其位于Bayview Village、Yorkville、Little Italy和Kitchen的分店提交了破产文件，其中Kitchen是为其他分店提供自家品牌产品的仓库和厨房。位于名店街Yorkville的分店于2003年开业，有20多年历史，在今年3月前已经关闭，当时Purateri's的运营主管Paolo Pusateri曾表示，许多因素促使零售业作出转变，这影响到这家店。Yorkville这家店开在名牌林立的商圈，还提供代客泊车服务、私厨等，里面装修也算豪华，以玻璃、钢材和抛光大理石为特色。很多华人朋友也喜欢来逛和买，因为这里有网罗来自全球各地的特色美食，很多都是高档产品。超市在开业时有多达120名员工，强调服务，并表示将为不断开发各种新的高密度豪华住宅项目提供购物选择，其中包括位于超市正上方的高档出租公寓楼。而Pusateri's在Little Italy的店是今年春季新开，有1万平方尺。现在，Pusateri's的发言人向CTV News确认，受影响的分店都已经永久停止运营。图源：Craig Patterson/retail-insider“重要的是，Pusateri's Avenue Road不会受到这次重组的负面影响。相反，这些措施是为了加强并确保这一地点的长期成功，使其能够更专注于提供高品质产品和服务的客户体验，”Pusateri's的市场营销负责人Paolo Pusateri通过电子邮件声明中表示。Albert Gelman Inc.已被任命为破产受托人。位于多伦多伊顿中心Saks Food Hall内的Pusateri's店铺也将继续营业。Pusateri表示：“通过这些困难的变革，我们坚信公司的长期可持续性可以得到保障。为此，我们深受这些变化的影响，我们理解这对我们的客户和社区来说是令人失望的消息。”据介绍，Pusateri的创办人Salvatore Pusateri于1958年从西西里岛来到多伦多，五年后，他在Corso Italia开设了第一个生意：一个简朴的农产品市场。到了1986年，他的儿子Cosimo接管生意，彻底改变了这个简单的水果摊，将其转变成一个美食超市帝国，在Lawrence Avenue West和Avenue Road开业6000平方英尺的旗舰店。这间奢华食品连锁店有过一些成功的新店开业，包括在CF多伦多伊顿中心Saks Fifth Avenue和Queen Street的食品广场，但也有一些店关闭。2018年，Oakville的店铺在营业两年后关闭，2023年，其在CF Sherway Gardens的食品广场永久性关闭。与此同时，意大利大超市Eataly已经透露计划于2025年初在伊顿中心开设其在多伦多的第四个分店。这使多伦多即将成为北美唯一拥有四家Eataly分店的城市。
2. 外州人正在涌入纽约住房市场，外国买家跌至历史新低
根据一份新的房地产趋势分析报告，即使外国买家的数量大幅下降，来自五个行政区以外的买家在今年上半年购买了近四分之一的纽约市房产。
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哥谭派新闻截图
这份由研究公司PropertyShark发布的报告显示，从今年1月至7月，来自其他州或县的购房者购买了超过23%的独立住宅、公寓和合作公寓。这一比例较十年前的约19%有所上升。
根据该分析，外国买家仅占今年上半年房产购买的0.3%，而2014年这一比例超过了1%。
报告作者、PropertyShark高级撰稿人Eliza Theiss说道：“这些位置已经被来自其他州的投资者和购房者取代。”
报告显示，新泽西州、加利福尼亚州和佛罗里达州的居民是纽约市外州购房者中最多的。
这些发现表明，由于可供选择的房屋数量有限，竞争加剧，推动了纽约市房价达到历史新高。
根据房地产网站StreetEasy的报告，纽约市全市范围内的房屋中位要价在5月达到了112万美元。
纽约市一直是外国投资者的乐土，尤其是在豪华住宅和多家庭建筑方面。但Eliza表示，外国居民购房率的下降是在国际动荡和疫情对房地产市场持续影响的背景下发生的。
外州购房者比例的上升，加上高利率，使普通纽约人更难与之竞争。
房地产顾问Jordan Barowitz表示，越来越多的经纪人正在与富裕的父母合作，他们用现金购买公寓和入门级住房，然后交给或租给他们的孩子。
Jordan说：“利率依然很高，销售价格没有下降，租金依然很高。如果你是一个有钱的中西部人，有孩子要搬到纽约市，这笔交易的经济效益非常划算。”
与此同时，外国购买者在纽约市的减少也反映了全国范围内的趋势。
根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）7月发布的报告，从2023年4月至2024年3月，外国买家在美国购买了54,300套住房，占全国400万套房屋销售的约1.3%。外国居民或新移民购买的房屋数量从三年前的约107,000套和十年前的约232,600套下降。
该贸易组织发现，约4%的外国购房者在纽约购买房产，另有4%在新泽西州购买，约20%在佛罗里达州购买。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中说：“历史性低的住房库存和不断攀升的价格仍然是限制美国和国际买家房屋销售的主要因素。”
摘自：纽约华人资讯网
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