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2. 多伦多房市仍陷入泥潭，专家：未来12个月利率跌1.5%，但房价不会大涨
在加拿大房地产市场沉闷的夏天，多伦多地区和全国其他主要市场虽然出现了一些积极迹象，但总体来说扔陷入泥潭。
加拿大国家银行（National Bank of Canada）经济学家凯尔·达姆斯（ Kyle Dahms ）和亚历山德拉·杜查姆（Alexandra Ducharme ）表示，在他们监测的 10 个房地产市场中，有 8 个市场在第二季度让加拿大人买房的能力有所提高。
这两位经济学家将抵押贷款还款额与收入百分比作为参考指标，他们表示，这一结果标志着连续第二个季度出现改善。
两名专家表示，他们的模型显示，住房仍处于“负担不起”的境地，但未来几个月抵押贷款利率下降可能会带来更多进展。
达姆斯先生在接受加拿大环球邮报采访时表示，住房成本的轻微下降还不足以让人们以疫情期间的热情重返市场，但更多的买家可能会选择入市。
根据加拿大房地产协会的数据，经季节性调整后，加拿大 7 月份的房屋销售量较 6 月份下降 0.7%，而同期新房源数量则增长了 0.9%。
国家银行综合房价指数（MLS HPI）显示，经季节性调整后，第二季度房价较第一季度上涨 0.4%，但同期五年期固定抵押贷款利率下降和家庭收入中位数增长 1.2% 抵消了这一涨幅。
经济学家表示，汉密尔顿的房价下降，导致该市房价负担能力改善最为显著。另一方面，埃德蒙顿和卡尔加里的房价在第二季度上涨，导致负担能力更差。
多伦多在第二季度房价变得更便宜，但与该市的历史平均水平相比，房价仍然很高。
虽然房源库存一直在增加，特别是市中心公寓市场最明显，但多伦多过去一年的平均价格保持相当稳定。
杜查姆女士解释说：“人口增长水平使价格水平居高不下，尤其是在多伦多。”
尽管如此，多伦多房地产市场近几个月来一直陷入泥潭，因为卖家坚持要卖高价，而买家则保持观望态度。
房产经纪则预计，9月劳工节后房源数量将再次增加，但买家是否会感到振奋是一个更大的问题。
皇家地产经纪迪诺·卡波奇 (Dino Capocci) 希望最近的一次销售预示着秋季市场将更加强劲。
卡波奇先生8月份在多伦多 Lytton Park 社区的一栋四居室房屋以 269.5 万元的要价挂牌出售，他认为这个价格是市场值，所以没有设定统一报价日期，因为买家现在似乎对抢Offer竞价竞争兴趣不大。
但是，有点意外，该房产吸引了 8 份报价，房价最后被抢高了40多万。
卡波奇先生，房主卖家接受了 312.5 万元的报价。
“我没想到会这样，”他谈到激烈的竞争时说道。“我认为我们的定价恰到好处，还有一点回旋余地。”
不过，卡波奇说，一些固执的卖家仍然坚持不切实际的叫卖价格。
例如，他的一名买家客户看中了一栋在多伦多湖滩区（The Beaches）房子。
“我们认为这栋房子的开价很高，为 230 万元，”他说，并补充说，在他的估计中，接近 200 万元才是公平价值。
结果由于开价过高，房子一直卖不出，买家认为一定是有原因的，导致其他人没有买下它。
而一些袖手旁观的买家一直押注房价会进一步下跌。
与此同时，许多在利率极低时买房的房主将在未来一两年内面临抵押贷款续期。如果他们的还款额大幅增加，有些人可能不得不出售。
“我们可能会看到大量房源，”卡波奇先生说。
展望未来，国家银行的2名专家达姆斯先生和杜查姆女士正在关注 2025 年即将到来的大规模抵押贷款重置，以及就业市场和经济实力。
随着家庭面临更高的抵押贷款还款额，他们可能会削减其他领域的支出，例如外出就餐。
而消费减少反过来可能会影响更广泛的经济。
他们预测，随着通胀和劳动力市场的疲软，加拿大央行将在未来 12 个月内将其基准利率下调 1.5%。
虽然央行利率和固定抵押贷款利率并不总是同步变动，但他们预计宽松趋势将减轻家庭的财务负担。
经济学家还警告称，虽然较低的利率将使抵押贷款更容易负担，但也存在推高房价的风险。
“话虽如此，考虑到即将到来的续约带来的还款冲击和不断上升的失业率，我们预计未来 12 个月房价不会有太大上涨，”他们说。
摘自：超级生活
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