商业银行贷款利率连续下调，公积金贷款优势还有多少？
文摘
2024-11-13 19:24
内蒙古
近期，因商业贷款利率连续下调，引发了一系列关于公积金贷款优势的热议，下面为大家梳理一下公积金贷款的优势。利率低是公积金贷款的优势。当前5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率为2.35%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%；二套房5年及以内的年利率为2.775%，超过五年的年利率为3.325%。而商业贷款的利率通常会在LPR（贷款市场报价利率）的基础上进行上浮，相比之下，公积金贷款的利率低，长期下来可以为职工节省大量的利息支出。公积金贷款的提前还款相对比较灵活，只要职工有充足的资金，在正常还款一个月后即可提前还款，提前还款金额满1万元就可办理，且没有还款次数限制。与商业贷款不同，公积金贷款提前还款不存在违约金的问题。职工在第一个月正常还款后就可提前结清或提前部分还款。公积金贷款的还款期限最长可达30年，选择较长的还款期限可以降低每月的还款压力，让职工的资金安排更加从容。一般情况下，只要账户正常且连续按时足额缴存住房公积金达6个月以上，名下未曾办理过公积金贷款或贷款已结清，就可以申请公积金贷款；贷款额度也能够满足大多数职工的需求，具体可贷额度会根据职工的缴存情况、账户余额、个人征信负债以及当地的政策规定等因素来确定。在为职工办理贷款时工作人员会提醒职工办理对冲还贷业务，职工签约对冲后即可直接使用缴纳的公积金偿还贷款，这在很大程度上减轻了职工的还款压力。使用公积金贷款购房，职工可以享受到一定的税收优惠，公积金贷款的利息部分可以在个人所得税中进行抵扣，进一步减轻了还款压力。公积金贷款是一种政策性贷款，其政策相对稳定，受到市场波动影响较小。即使在市场波动较大的情况下，公积金贷款利率调整也相对较为缓慢。以上是中心为大家梳理的公积金贷款优势，希望能为大家在购房贷款决策时提供有益参考，让大家都能用好公积金贷款这一惠民政策，轻松开启筑家之旅。
