全区首例！萧山一小区“抓”住房企质保金，208.7万用于维修！

时事 2025-01-24 08:05 浙江

保修期内，小区出现楼房外立面脱落、地面塌陷等质量问题怎么办？动用开发商交纳的质保金进行维修是最优解。

新塘街道站前社区金马名仕园小区的开发商金马集团因经营不善已破产，按照惯例，这笔质保金将被纳入住建账户。然而小区楼房和设施亟待维修，需要这笔资金。站前社区与时间赛跑，2个月内召开5次协调会议，终于“抓住”这笔资金。金马名仕园也是全区首个提取破产房企质保金用于维修的小区。

2024年9月，站前社区根据街道部署开展民情走访，发现金马名仕园小区存在楼房和设施维修难的问题。该小区在区物业维修基金管理中心存有质保金256万元，但已经到期。由于小区在保修期内出现了质量问题，业委会不同意将该笔资金退回开发商。而且金马集团已进入破产清算环节，若质保金未能妥善处理，小区维修将变得更加困难。

“质保金是每个小区交付的时候，由开发商交纳的、保修期内小区出现质量问题时用于维修的资金。但是，这笔钱是有‘有效期’的，到期后开发商就能申请退还这笔钱。质保金退还需要社区和小区业委会签字。因为小区在保修期内出现了质量问题，我们就没有同意退还。”站前社区相关负责人表示。

谁交的钱，只能退给谁，质保金“原路进原路出”成了处置的难点。社区坚持“千难万难社区兜底”，2个月内召开5次多方协调会（业委会、房产公司金马集团代表、律师代表、物业代表及社区），并与相关业主逐一协商，最终达成一致：经过测算，金马名仕园业委会预估小区修缮费用为208.7万元，金马集团同意将208.7万元质保金用于小区维修，剩余部分返还给金马集团。

随后，站前社区指导金马名仕园业委会召开了临时业主大会。经投票表决，临时业主大会以91%的赞成率通过了《金马名仕园物业保修金处理方案》。小区业委会与金马集团签订协议，同意区物业维修基金管理中心退还256万元质保金给金马集团。在社区工作人员全程陪同下，金马集团收款后当天转账208.7万元至金马名仕园业委会账户。接下来，业委会将通过公开招标方式确定施工单位，对小区楼房外立面脱落、地面塌陷等问题进行修缮。

民生无小事，事事贴民心，站前社区始终把“为民办实事”作为“置顶”工作，真正做到为群众排忧解难，将居民“烦心事”变成“暖心事”。

记者童宇倩通讯员陈佳乐

编辑/贺一萍

责编/徐寒

审核/祝春

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