武汉或将发布新规,物业费要大降!

民生   2024-12-23 20:19   湖北  

继江夏区、新洲区之后,武汉又两区或将对住宅前期物业收费制定新的标准。
近日,有网友咨询经开区什么时候下调物业费?
官方回复:正在积极开展“制定住宅前期物业服务收费标准”相关工作。
也就是说,经开区新的物业收费标准也将不日发布,物业费有望下调。
另有消息称,蔡甸区目前也在开展“制定住宅前期物业服务收费标准”相关工作,后续进展扫码进群获取一手消息。


武汉已有两区跟进下调物业费政策
在经济下行、消费降级的大环境下,物业费降价是顺应民意,大势所趋。
今年以来,武汉江夏区、新洲区先后发布物业服务收费标准通知、意见公示等。
6月,江夏区人民政府网站发布《关于制定江夏区住宅前期物业服务收费标准的通知》。
通知显示,江夏区五星级物业(有电梯的最高星级)的最高收费标准被限定为2.4元/㎡·月,基准价上可上浮20%定价,即最高不超过2.88元/㎡·月。
注:具体执行收费标准可在各等级基准价基础上浮动,上浮最高20%,下浮不限。
此后,江夏区多个小区的物业费大幅降低。
招商依云华府(招商东城华府),物业费从3.3元/㎡·月下调至2.8元/㎡·月。
中海光谷锦城,物业费从3.3元/㎡·月下调至2.8元/㎡·月。
11月,新洲区发布了《新洲区住宅前期物业服务费定价社会稳定风险征询意见公示》。
对住宅前期物业收费标准制定了作出新的分级定价方案,向公众征求想法和建议。
公示内容显示,新洲区新的住宅前期服务费定价方案中,各星级物业收费均较现行标准有所下降。
其中,五星级物业(有电梯)的最高收费标准被限定为2.3元/㎡/月。在此基准价上,可上浮20%(即2.3x0.2=0.46元/㎡·月)进行定价。也就是说,新洲区最高物业服务费将不会超过2.76元/平方米·月。
注:具体执行收费标准可在各等级基准价基础上浮动,上浮最高20%,下浮不限。
该方案各星级物业收费标准相比江夏区各星级物业收费标准是要低的,该定价标准还在征求意见阶段。
已有网友咨询新洲区新的物业指导价何时出台,目前还没有得到官方回复。
空置房物业费减免呼声更高
除了期待下调住宅物业常规收费标准,大家对于减免空置房物业费的呼声也是相当高。
武汉城市留言板上对于空置房物业费相关问题的咨询达500余条,今年以来咨询量更是激增。
原因也简单,不少新小区陆续交付,物业费动辄2元以上、3元以上,一年下来房子空着,没有享受到物业服务,却还要缴纳大几千块的物业费用着实让人肉痛。
关于空置房物业费的收取,武汉在前期曾有过相关优惠政策。
2011年施行的武汉物业管理条例规定空置房物业费可打七折,但该条例于2018年进行修订,修订后的《武汉市物业管理条例》于2019年1月1日起施行,未对房屋空置期物业费问题进行规定。



并且根据最新官方回复,2019年前交付房屋享有第一年空置房打七折的优惠,其余均全额收取。
但目前正如官方所回应,武汉空置房目前是否有打折的优惠,在新施行的《武汉市物业管理条例》中并未有规定。
不过,其他城市倒是施行有空置房物业费相关的优惠政策。
2024年6月20日,兰州发布《兰州新区关于优化房地产建设发展的若干措施》宣布连续未入住6个月以上的空置住宅可减半缴纳物业费。
2020年湖南印发《湖南省物业服务收费管理办法》,业主按照物业服务合同约定时间,为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时,物业服务费按不超过90%交纳。

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