遏制短租房，西班牙各地政府纷纷出手！
文摘
2024-11-25 01:07
西班牙
围绕西班牙短租房（VUT，Viviendas de Uso Turístico）的争议仍未解决，各地政府纷纷出台政策试图减少其对城市及居民生活的影响。然而，由于各级行政机关在职能上的分散与协调不足，相关措施呈现出高度的不一致性。不过多地已加大了对短租房的监管力度，且普遍形成了“明确规管是唯一出路”的共识。今年6月，住房部长伊莎贝尔·罗德里格斯（Isabel Rodríguez）宣布计划推出短租房和临时租赁的数字单一窗口服务。这一措施旨在提高短租行业的透明度，并通过统一的信息平台为消费者和投资者提供便利。然而，这一计划仍需与各自治区政府协商，预计最早也要到2025年底才能上线。这一数字窗口被视为一个重要的进步，但短期内对短租市场的直接影响有限。在自治区层面，各地已经展开了一系列特色化的监管措施：加那利群岛：因旅游业过度开发和房价飙升问题引发抗议，当地计划在2025年推出《度假住房法》。该法案将限制短租房占岛屿住宅建筑总面积的比例至10%，但在埃尔耶罗、拉戈梅拉和拉帕尔马等岛屿，这一比例可提高至20%。巴斯克地区：自2016年起实施短租房法规，要求强制注册并对安全性、空间利用和入住人数等做出明确限制。加泰罗尼亚：2016年通过的《住房法》原计划作为全国立法的范本，但因违宪裁决被废止，其对短租行业的影响也因此归零。在城市层面，各地政策更加多样化，特别是在旅游重镇：巴塞罗那：市长豪梅·科尔博尼（Jaume Collboni）宣布计划在2028年之前彻底取消短租房，并将目前的10,000套短租房转化为普通住宅。这一计划遭到了短租平台Airbnb的批评，该平台在近日致信市政府表达对“限制性政策”的担忧。马德里：市政府计划禁止历史中心的居民楼设立短租房，同时阻止商业物业改建为短租用途，并将违规短租房的罚款上限提高至30,000欧元。塞维利亚：限制在短租房超过总住宅10%的区域批准新许可。马拉加：禁止在43个短租房占比超过8%的社区新设短租房；另32个社区则仅允许具备独立出入口和服务的短租房。![]()
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