2025年，西班牙房地产市场将迎来新一轮繁荣？！
文摘
2024-11-21 03:45
西班牙
在利率下调和住房高需求的推动下，房地产市场正迎来新一轮繁荣。然而，与需求激增形成鲜明对比的是供给短缺的现状。据知名房地产门户网站pisos.com今日发布的年度总结及对未来的展望预测，到2024年底和2025年，房价将持续上涨，涨幅预计超过10%，租金市场也不例外。根据pisos.com的预测，到2025年，购买房产的成本将比今年高出12.1%。而今年的房价涨幅预计为14.4%。“尽管价格上涨有所放缓，但涨幅依然显著，”pisos.com研究部主任费兰·冯特（Ferran Font）解释道。他指出，价格涨幅最大的地区将集中在需求旺盛的大城市和旅游热点，这些地区供需失衡尤为严重。冯特表示：“这种紧张局势势必会导致价格进一步上涨。”相比房屋买卖市场价格的轻微放缓，租赁市场的价格上涨将在明年加速。预计2024年租金涨幅将达到8.2%，2025年将进一步上涨10.3%。“租赁市场的供给日益减少，情况尤为严峻，”冯特指出，强调2025年供需失衡的局面将持续。据pisos.com统计，过去两年租赁市场的供给量减少了60%。这一现象归因于法规变动以及房屋转向旅游或短期租赁市场的趋势。高需求推动了购房市场的活跃表现。尽管2024年上半年表现低迷，但全年预计将实现反弹，交易量有望达到616,200套，同比增长5.4%。2025年，这一数字将进一步增至666,700套，同比增长8.2%。这一交易量接近房地产泡沫时期的水平。利率下调也促进了抵押贷款的增长。预计2024年将有425,200笔住房贷款获批，同比增长9.2%；2025年贷款数量将进一步增长至468,750笔，同比增幅达14.5%。冯特指出：“2025年可能是特别有利的一年，但市场仍将受到美联储及美国政治环境变化的影响。”尽管市场需求旺盛，住房新建量难以跟上节奏。pisos.com的数据显示，2025年建筑许可的增幅仅为1.9%。预计明年将启动127,960套新住房建设，与今年预计的125,570套几乎持平。然而，这一建设速度仍难以满足住房需求和新增家庭的形成。冯特表示，土地供应不足、劳动力短缺以及建筑成本上涨是制约新房建设的主要因素。![]()
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