又是什么霸王条款？房东出租房子必须5年起？！
文摘
2024-11-23 02:38
西班牙
近年来，《城市租赁法》（Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU）发生了重大变化，这些变化对租户和房东都会产生巨大的影响。其中的一项新规定是，在某些情况下，房东必须续签租赁合同，即使他们本人并不愿意。根据该法律，如果租赁合同期限少于五年（房东为自然人）或少于七年（房东为法人），租户有权每年续约，直到达到上述期限，除非租户在合同到期前至少30天明确表示不愿续约。因此，即使房东不希望继续出租，也必须接受这些续约要求。此外，在合同签订满五年后，房东若不希望续约，必须至少提前四个月向租户发出通知。否则，根据住房部的解释，合同将被强制性按年度续约，最长可延长三年。对于自然人房东来说，如果合同自动续约的总期限少于五年，则合同可继续逐年自动续约，直至达到五年为止。在某些特定情况下，房东可以拒绝续约，即使仍处于上述期限范围内。其中一种情况是房东或其直系亲属需要使用该房屋作为自用住宅。在这种情况下，房东必须至少提前两个月通知租户合同到期后将不再续约。![]()
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