此外，CRIC重点监测的30家房企在10月份的投资金额为320亿元，环比下降25%，降幅比9月份扩大27个百分点，未能延续9月份出现的底部回升势头。
也就是说，当前房企拿地的态度还是偏谨慎的。
02
与此同时，土地市场还有一个信号值得关注：民营房企开始入场了！
10月9日，郑州3块地开拍，其中1块终止出让，另外2块中的一块被本土房企正弘置业买入。
10月10日，西安土地市场成交了2宗宅地，其中一块被陕西欣多升房地产开发有限公司底价摘得。
10月12日，浙江宇班房地产开发有限公司以底价5.56亿元竞得金华市金东区一宗低密度住宅用地。
再把时间线往前拉一点。
9月份，广西南宁出让了2宗商住地块，竞得者均为广西本土民企。
中介巨头贝壳旗下组建的地产团队直接下场拿下成都金融城超级地王，折合成交楼面价达27300元/㎡。
03
前两天，自然资源部官方发文，鼓励各地利用专项债券资金收回收购土地，盘活存量。
很多人不明白土地专项债是什么。
简单来说，就是国家给地方钱，让地方可以直接拿钱发展房地产，地方可以直接使用国家给的这个土地专项债来管理土地回收土地。
而且重点针对民营房企。
数据显示，2022年销售百强中，央企的总土储占24%，地方国企总土储占28%，民企总土储的占比为48%。
也就是说，我国几乎有一半的土地储备在民营房企手中。
“允许地方政府通过专项债回收土地”可以说是民企“回血”的机会，地被回收之后，手里就有了钱，就可以去土地市场抢占优质资产。
此外，文件中有一个重点：收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。
对此，中央财经大学教授温来表示，今年以来房地产投资、销售等数据明显下滑，不少房地产企业亏损，地方政府收回收购土地不再供应房地产开发，可以促进市场逐步走向供求平衡，实现止跌回稳。
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