大家好，我是你们的老朋友若枫，一个拥有15年银行从业经验，4年负债经历的老男人，目前正在努力上岸的路上，也在为负债的朋友们提供心理疏导，财务分析，债务规划等服务，有负债困惑的朋友不妨加我聊聊，微信：rsliaofeng.
经常有朋友在问，说自己的贷款逾期了，确实还不上了，不想卖房子，毕竟是唯一住房，但又怕银行起诉之后的强制执行，拍卖房子。
实际上，大家也不用太过担心，一般情况下，你欠的是网贷，信用卡这些，单家金额不大，他们也不会执行你的房产的。如果实在害怕，设置个居住权基本上就能解决大问题。
居住权的设置主要有以下两种方式：
1、书面合同
双方当事人需要签订书面的居住权合同。合同内容一般包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限等条款。
比如，老张和小李签订居住权合同，约定小李可以在老张位于某小区的一套房子里居住10年，并且在合同里写明双方的姓名、住宅位置、居住条件（如房屋的正常维修责任划分等），之后向登记机构申请居住权登记。
2、遗嘱
房屋所有权人可以用遗嘱的方式为他人设立居住权。比如，老王在遗嘱中表明，自己去世后，他的朋友小赵可以在他的房子里居住，直至小赵去世。在这种情况下，继承人在继承房屋后要按照遗嘱的内容，配合小赵办理居住权登记。在设立居住权后，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。
居住权的期限可以由当事人自行约定，主要有以下几种情况。
一是可以是一个明确的固定期限，比如10年、20年等。例如，父母在房屋上为子女设立居住权，约定居住权期限为子女结婚后的5年，这期间子女对房屋享有居住权。
二是可以是居住权人的终生。这种情况很常见，比如老人将房屋所有权转让，但为自己设立终生居住权，确保自己在世期间能够居住在房屋内。
如果是通过遗嘱方式设立居住权，居住期限可以是遗嘱指定的条件满足为止，如“直到居住权人丧失独立生活能力”或者“直至居住权人再婚”等情况。不过，不论哪种方式设立居住权，都要到登记机构进行登记，登记的期限是居住权产生和存续的重要依据。
需要注意的是，如果你的是按揭房或者已经在抵押状态，这是无法设置居住权的，因为债权方不会同意！
