利好政策加持下，內地樓市運行持續改善。國家統計局數據顯示，11月70個大中城市中，新房、二手房價格環比上漲城市分別有17個和10個，各較前值增加10個和2個。國家統計局城市司首席統計師王中華介紹，上月住宅銷售價格環比上漲城市個數增加，一線城市房價環比總體上漲，二、三線城市房價環比降幅均收窄，各線城市房價同比降幅今年以來首次均收窄。分析稱，隨著一線城市率先實現止跌，信心回暖逐步向二線及以下城市傳導。上月杭州、南京、寧波等地房價環比均上漲，中西部地區的重慶、成都房價環比也“止跌轉正”，市場止跌回穩信號已經出現，樓市暖冬行情基本確認。
一線城市11月房價走勢（大公網記者倪巍晨制圖）
11月一線城市新房價格環比從10月的下降0.2%轉為持平;二、三線城市新房價格環比分別下降0.1%和0.3%，降幅各較前值收窄0.4和0.2個百分點。同比看，一至三線城市新房價格分別下降4.3%、5.8%、6.5%，降幅各較前值收窄0.3、0.2和0.1個百分點。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上月新房、二手房價格環比上漲城市數量增多，隨著一線城市樓市實現止跌，市場信心的回暖逐步向二線及以下城市傳導，“杭州、南京、寧波等地方房價環比均上漲，中西部地區的重慶、成都房價也環比‘止跌轉正’。”他說，得益於利好政策的持續顯效，市場心態出現一定好轉，“今年樓市暖冬行情基本可以確認”。
房地產市場正處進一步築底企穩階段。廣開首席產業研究院資深研究員馬泓觀察到，11月全國商品房銷售面積累計同比下跌14.3%，跌幅較前值收窄1.5個百分點;全國商品房庫銷比也進一步降至6%，連續兩個月回落，表明商品房去庫存速度有所加快。他認為，隨著市場信心的逐步恢覆，一線城市房價率先止跌回暖，二、三線城市房價環比跌幅開始收窄。
中央定調“穩住樓市”
二手房價格方面，11月一線城市二手房價格環比上漲0.4%，漲幅與前值持平;二、三線城市二手房價格環比分別下降0.2%、0.5%，降幅各較前值收窄0.2和0.1個百分點。同比看，一至三線城市二手房價格分別下降8%、8.4%、8.8%，降幅各較前值收窄1.6、0.4和0.2個百分點。
“短期看，二手房市場止跌回穩勢頭或基本確立。”盧文曦分析，上月除廣州二手房價格環比下跌外，其余一線城市二手房價格環比均增長。當月，其他城市二手房成交量在利好政策催谷下穩步增加，市場中價格相對便宜的房源被率先消化。當前市況下，二手房業主對後市的信心有所提升，更多業主壓縮了還價余地。
日前召開的中央政治局會議和中央經濟工作會議均強調“穩住樓市”。華金證券首席宏觀及金融地產分析師秦泰指出，中央首次坦率務實地提出“穩住樓市”的明確要求，並持續用力推動房地產市場止跌回穩。他預計，明年“穩樓市”政策或包括兩大方面，一是供給端加大商品房“嚴控增量、優化存量、提高質量”的水平，主要借助大幅增加專項債用於保障房收儲現房、收回存量閒置土地的方式實現。二是進一步引導放松殘留的部分限購措施，引導LPR(貸款市場報價利率)有所下行。
盧文曦說，當前上海新房市場認籌觸發積分的項目增多，很多優質地段樓盤實現“日光”，二手房市場也加速成交，“年末樓市交投翹尾概率已經增強”。他補充說，近期中央重要會議均提到“穩住樓市”，相應措施未來料加快落實，市場預期有望進一步轉好。
馬泓判斷，隨著年內地方政府專項債的快速發行，以及房地產銷售市場的好轉，內需持續改善可期，“今年全年中國GDP增長‘5%左右’概率較大”。他並指，盡管明年全國房地產銷售量價或仍小幅下跌，但在利好政策效果不斷釋放背景下，市場最快或在明年晚些時候真正邁入止跌回穩階段。
（原文來源：大公報）
(圖片轉自網絡)
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