最后一击,蒙特利尔市政府公布新规!短租穷途末路...

企业   2025-01-31 08:42   加拿大  


蒙特利尔市政府刚刚宣布,将对非法短租加大整治力度,禁止在所有主要住宅内,进行Airbnb类型的短租。


根据新规,从9月至6月期间,市内所有的主要住宅将不能进行此类短租。


增加检查力度,违者面临重罚

“如果你想合法地进行 Airbnb 租赁,需要获得有效的许可证,而且只能在 6 月 10 日至 9 月 10 日之间进行。否则,违反者将面临自动罚单,你需要出庭为自己辩护,证明你有权这么做。” 负责住房事务的多雷(Benoit Dorais)总结道。


为了确保新规的有效执行,市政府决定将检查人员的数量从 3 人增加到 7 人。

对于违规者,个人将面临每晚 1000 加元的罚款,企业则将被罚款 2000 加元每晚。

此外,只有在特定商业区域的旅游住宅(如Ste Catherine街和St Denis斯街的某些路段)才能全年出租。

自 2023 年起,魁北克省法律允许居民在 Airbnb 等平台上出租他们的主要住宅,但前提是必须获得来自魁北克省旅游业协会(CITQ)的许可证。


然而,调查发现,许多人通过这种许可证将非主要住宅当作全年出租的房产,从而规避了法律限制。

多雷承认:“确实有很多人通过‘巧妙手段’将其变成了商业行为。”

他举例说,一些夫妻声称分别居住在两个地址,而一些“主要住宅”则被转变为拥有多个房间的小型酒店。
自从2023年,老港Airbnb发生了导致7人死亡的火灾事件后,市政府组建了专门小组来打击非法 Airbnb 租赁。然而,由于证据收集难度大,执法人员往往难以追查违规行为。


多雷表示:“过去,检查人员必须多次上门,检查橱柜、查看是否有食物残留,检查是否有‘生活痕迹’,这一过程非常繁琐。”有了新的规章制度后,证明责任将转移,类似于交通违章,违法者需为自己辩护。

此外,任何希望在夏季出租主住宅的人,除了需要获得旅游部的许可证外,还需要向蒙特利尔市政府申请一张许可证。

多雷表示:“目前有大量的住宅被非法出租给游客,这些本应供蒙特利尔居民居住。通过这种强有力的震慑措施,我们确信会将数千个住宅单元重新带回租赁市场。”

新规定生效时间

新规预计将于 6 月 10 日生效,虽然规定已明确列出了 2025 年允许租赁的日期,但它们可能会根据旅游旺季的变化而调整。

例如,2026 年加拿大(蒙特利尔)F1大奖赛将改期至5月。


多雷补充道:“我们希望确保大奖赛期间的住宿需求能够被纳入考虑。”

蒙特利尔严打短租的过程:


  • 2017: Rosemont–La-Petite-Patrie 区通过动议,规范 31 天以内的短租。

  • 2018: Plateau-Mont-Royal 和 Ville-Marie 区进一步收紧了 Airbnb 租赁区域。

  • 2019: 所有房主必须向魁北克省登记,才能出租其主住宅。

  • 2023: Mercier–Hochelaga-Maisonneuve 区禁止该区域内的 Airbnb 租赁,除非是主要住宅。

  • 2023: 市政府创建了专门小组,打击 Plateau-Mont-Royal、Ville-Marie 和 Sud-Ouest 区的非法 Airbnb 租赁。

  • 2025: 除了夏季和特定商业区外,所有地区将禁止进行 Airbnb 类型的短租。

至此,蒙特利尔市内短租基本走进了一条“死路”。


信息来源:https://www.journaldemontreal.com/




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