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《住房法》规定：某些情况下房东可以增加10％租金

时事 2024-11-23 23:15 西班牙

《MiBee APP专栏》

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《住房法》规定：

某些情况下

房东可以增加10％租金

La Razon消息（编译阿彩） 近年来，西班牙的房租上涨过快，远高于工资增长，使年轻人、低收入家庭和其他弱势群体不堪重负。

2023年5月25日在国家官方公报（BOE）上公布的《住房法》，规定2024年生效合同租金的最高年涨幅为3%。还规定，从2025年起，将引入新的参考指数取代 CPI进行年度更新，以避免租金不成比例上涨。如果房东想涨租金，还必须至少提前一个月通知，否则，无法实行。

但是在一些例外情况下，允许房东将房租提高10%。

《住房法》第10.6条规定，租金“对五年租房合同续期时，在适用合同租金的年度更新条款的基础之外，最多对合同的最后租金增加10%”，前提是符合下列条件之一：

1. 房屋修复

该法规规定，当该住处 “被修复”，并 “在新租赁合同之日前的两年内完成 ”时，租金可能会增加。

2. 提高能源效率

当证明在合同签订前的两年内，在能源效率方面进行了“修复”或“提升”时，可以增加房租。必须证明至少节省了30%不可再生能源。

3. 辅助功能改进

法规详细说明，为了提高租金，必须在租赁合同签署和生效前的两年内对物业的无障碍设施进行了改进。

4. 延长合同

《住房法》规定，当 “租赁合同为期十年或更长时间，或确立了租户可以自愿选择的延期权，允许租户选择以相同条款将合同延长至十年或更长时间”时，租金可以增加。

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