广州楼市的重磅利好消息要来了!!!据财政部部长蓝佛安透露，目前支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期将会强势推出，对于激活楼市也是一重大举措。
1、契税不再区分首套和二套，不再区分90㎡以下或90㎡以上，全部都调整为统一优惠至1%。
2、二手房市场有可能会取消增值税，不满2年的5.3%增值税可能会取消，有利于二手房的业主卖房换房，未来将会出现更多的存量房挂牌。所以还没有缴纳契税的业主可以再等等!这两个政策都是极大的利好房地产及楼市的，特别是刚需购房者或者改善换房的，红利期终于到了!
图片说明:(信息来源财联社电报)
近年来，广州作为国内重要的经济中心之一，其房地产市场一直是各方关注的焦点。近期，广州政府为进一步优化房地产市场，发布了一系列新的调控政策，包括契税优惠和增值税取消等重要措施。本文将详细解析这些新政策的内容，并分析它们对广州楼市可能产生的影响。
对此财政部部长助理宋其超这样回答：
党的二十届三中全会明确，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。目前，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。现行政策是这样的，在增值税方面，除北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人售购买2年以上的，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征:增值税。
在北上广深这4个一线城齐节，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税。对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。
在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。
首先，我们来关注契税优惠的新政策。广州市最近推出了针对特定购房者的契税减免措施，旨在减轻首次购房者及有特殊需求群体(如高层次人才、科研人员等)的经济压力。
具体而言，对于购买首套住房且面积在一定标准以下的个人，可享受更低的契税率。这一政策的出台，无疑降低了购房门槛，提高了购房的实际支付能力，特别是对于刚需族来说，这是一个极为有利的消息。
其次，关于增值税的调整也备受关注。根据最新政策，广州调整了二手房交易中的增值税征免年限，由原来的5年改为2年。这意味着，业主在持有物业满2年后即可免征增值税，较之前缩短了一半的时间。这一改变有望激活二手房市场，增加房源供应，同时鼓励更多的购房者进入市场。
除了上述税收政策的调整，广州政府还实施了一系列配套措施来确保楼市健康发展。例如，加强对房地产开发企业的监管，严格执行预售资金的监控制度，确保建设资金的专款专用;同时，加大了对违法违规行为的打击力度，保障消费者权益。
相信广州楼市在新政的影响下，预计将迎来一段短暂的调整期。在此期间，市场参与者应密切关注政策动向和市场反应，合理做出投资或购房决策。长期来看，广州作为国际化大都市，其根本的居住需求依然稳固，随着城市基础设施和生活环境的持续改善，楼市总体呈现稳定向好的趋势。
总之，广州最新的房地产调控政策，无疑为市场注入了新的活力，同时也带来了新的挑战。只有适时调整策略，平衡好市场与政策的关系，才能确保广州楼市的健康和可持续发展。
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